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這幾天北京房市出了“王炸”新聞，今年擬供應87宗地租賃住房用地，總面積307公頃。看到這個資料，很多人跟我說“王炸”來了，樓市要變天了。
空軍跟我說，以後都是租賃住房了，誰還買商品房，房價會降、租金也會降。多軍跟我說，以後商品房減少了，減少供給，商品房更加稀缺，房價要漲。這些人對房價漲跌各執己見、爭論不休，但是並沒有分析資料背後的含義。
這個資料是什麼概念呢？
先看看2021年的資料：北京安排住宅用地1060公頃，租賃住宅佔比30%。也就是說2021年北京租賃住宅用地是310公頃，今年與去年的租賃住房用地面積一致，並沒有變化多少。
看過我文章的人，應該知道，我對今年北京房市的展望和觀點。有能力且有需求，遇到合適的房子，該買就買，指望下跌不太現實；購房壓力大買不起的，租房也是一種選擇，租房價效比也很高。有房的開心住著還款，沒房的租房放鬆心態，各取所需，皆大歡喜。
據我研究，今年的87宗地，截至目前已供應了17宗共71公頃，到年底還有236公頃要供應。具體供應情況見下表：
各區租賃住房用地排名：
第一，通州：35.05公頃（已經供應了18.68公頃）
第二，經開區：34.97公頃
第三，大興：34.59公頃（已經供應了8.37公頃）
第四，朝陽：31.3公頃
第五，昌平：30.95公頃
第六，順義：30.33公頃
第七，豐臺：29.1公頃
第八，海淀：24.13公頃（已經供應了18.2公頃）
第九，石景山：18.43公頃
第十，房山：18.57公頃
上述資料分析如下：
1、通州、經開區、大興、朝陽、順義、豐臺供應都比較多，城六區中朝陽和豐臺繼續保持了高供應，這個在之前的文章提前提過（精準猜對），對這兩區的房價和房租構成了壓制。
2、海淀、石景山、房山供應較少，尤其是海淀，今年只剩下6公頃待供應，本來海淀的商品房用地供給就很少，租賃住房供地也很稀缺。
3、租賃供地不乏好地方，如朝陽望京公園附近、王四營鄉（四環~五環）、晨光家園C區（東四環）、芍藥居（北三號~四環），海淀區的明光村（三環）、東昇（北五環）等等。不過產業聚集區的供地不多，當然那裡也沒有多少地可供應。
4、租賃住房政策配合戶口放開政策吸引更多人才流入北京，這兩年新落戶一流專業人才開始落戶，需要解決他們的一部分需求。同時，放開無房戶租賃住房申請，那麼也相當於在一定程度上放寬戶口、放寬人口流入，吸引更多人才留京。
對於要買房的，雖然你對買在哪裡有些迷茫，但是我強調的是，你需要明白哪裡儘量不要買，那就是表中出現的區域及其附近區域，一是附近供給增加，二是以後房租會透過公租房調控，對周邊房價和房租有一定壓力。同時我建議後續依然要關注產業聚集地，尤其是碼農區的租賃需求、購房需求太強盛，而供地依然稀缺。
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