你們會發現，我最近都不分析具體的樓盤啊，也不怎麼寫樓市了，其實原因非常簡單，當下這種環境下，只適合剛需改善買房。而且還必須是低槓桿，低負債買房。
當下，任何勸你什麼0首付等變相高槓杆買房的，我建議你拉黑，當下首要的是保住工作，保住自己的現金流。
最近一個新聞，騰訊員工，房貸月供十萬，現面臨裁員，引起熱議。因為被裁是後疫情時代的痛點，很多人都正煎熬著。很多人都看到了自己相似的困境。
這位騰訊員工按道理，高收入，有車有房，不該走到這一步，關鍵就是人性的貪婪，和加槓桿。
記住這句話：雪崩的時候,沒有一片雪花是無辜的。
我應該是2018年就開始寫文章，特別是關於負債的文章，高槓杆一直是買房崩盤的最大一個原因。
你當初月入10萬，工作穩定，生意好，沒問題，可是你永遠無法預估到疫情，也不會去想，失業了，生意失敗了怎麼辦？
樓市火爆的時候，反而想賺錢，想發財，加槓桿炒房，最後崩了，能怪誰？
一 延遲還房貸上熱搜第一
這幾天話題#因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程#衝上微博熱搜第一，就可以看見當下主要的問題，不是房價漲跌，而是很多人收入被影響，能不能還月供的問題。
這輪疫情，對不少行業都有一定衝擊。現在樓市的關注度其實非常低了，還在關心房價，樓市的人，除了部分剛需，剩下的就是想要賣房的人，現在喊敢喊著抄底房產的人，要麼你是土豪現金流特別的多，要麼就是被所謂的大V忽悠。
按時間來算，這輪危機的起點，應該是去年的9月標誌性違約事件，現在房產從業人員，中介，開發商工作人員，其實很多都在吃老本，加上本輪疫情疊加效應，真正的危機並沒有渡過。
二 上海已經可以延遲還房貸
很多人把希望寄託在國家層面，當人，也已經出臺了相關利好政策。
根據央視網的新聞，國有六大行以及大型股份制銀行均可向滿足條件的客戶提供房貸延期服務。
根據央視網新聞，在上海浦東封控後，長清路上的街邊小店都暫時歇業了，黎女士是其中一家小飯店的店主，今年年初，她因為生病，積蓄已所剩無幾，如今，眼看著又到房貸還款日，她向銀行申請了房貸延期還款，一下子緩解了她的資金壓力。整個申請只需在手機上操作，十分鐘即可走完流程。
目前六大行以及大型股份制銀行都提供房貸延期還款，可申請的人群主要有四類：因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源的客戶。
根據報道，這家銀行，目前已為近40名客戶的超過7200萬元房貸提供了延期服務。各家銀行的具體政策不盡相同，可延期時間從一個月到三個月不等。
【來源：央視網】
看了這個新聞，你仔細想想，但這個比例太小了，而且要求並不低。
而且你還要注意，這個只是延遲，你不能解決高負債，沒有現金流的問題，也就是杯水車薪。
這幾個月延遲房貸的時間，不是讓你坐在家裡等一切變好，而是要趕快處置家中流動性差的資產，獲取現金流，降低搞債務的風險。
切記這一點，不是什麼都不做，家裡等幾個月，一切都會變好，這種想法屬於盲目樂觀。
三 2022年我們該幹什麼？
當下我們該怎麼度過危機，就這幾條路，你信與不信看你自己：
- 趕快降低負債，降槓桿，負債率高，現金流少了，趕快賣房，別想賺多少，活下去才最重要；
2.別天天做發財夢，不要輕易相信什麼炒幣，刷單等，現在這種環境，騙子更多；
房子未來有價值嗎？其實這個問題很複雜，只有一個動態答案，我說簡單點，房地產是中國支柱產業，但是最關鍵其實是貨幣的蓄水池。
除非中國，挖出另一個貨幣蓄水池取代樓市，例如股市，但前提條件是能挖成功，否則，房地產，在經歷一輪熊市週期後，還會繼續反彈。
所以房價的未來，不是能預測的，是取決於，中國能不能真正找到取代它的其他蓄水池。
很多人會拿人口轉向來解釋房地產，其實錯的，因為人口的轉向對應的也是房地產供應端的減少，達到平衡，中國的房價，你永遠不能用西方市場經濟那一套去分析，而是應該從貨幣購買力這部分去思考。
國外和某些國內磚家，已經唱空了房價15年了，結果了，現在那怕出現這麼大危機，總體而言房價的還是沒有大跌。
如果找不到新的貨幣蓄水池，這輪疫情疊加下行週期後，又是下一輪行情起點。
但是你要注意，很多人都是扛不住，直接就倒下了，還有很多人是胡亂抄底，結果下面還有18層地獄。
