2022，勸購房者，交定金前這五步需要確定，不然幾十上百萬首付打水漂。
2021年、2022年、2023年這三年，是樓市的下跌期，特別是未來兩年買房的或者換房、投資房產的人，一定不要被忽悠，提高警惕，不然前半生的積蓄幾十上百萬很容易打水漂，希望這五步你瞭解後，幾分鐘時間，讓自己沒有損失前半生辛辛苦苦攢的錢。
第一、本人或者家庭的購房資格
2022年開年，樓市傳出一個接一個的鬆綁政策，進入4月，7天6城鬆綁樓市調控，取消限購、限售成主流。
近一週以來已有6個城市放鬆樓市調控政策，分別為福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽，其中有一半為省會城市。
僅僅只有幾個城市樓市鬆綁，不是所有城市都取消了限購和限售，不要被銷售員忽悠，買房前，查一下自己的購房資格。
提醒購房者，沒有購房資格，千萬不要去偽造，這是違法的事情，再者，雖然房價在下跌，但房價還是高，房子與我們生活息息相關，比如孩子上學，戶口，婚房等等，沒有購房資格的或者想買二套變首套的人，就鋌而走險的去偽造社保等繳費憑證或者辦理假離婚等等，一旦被查出，首付款都有可能打水漂，現在賣房不容易，與開發商的扯皮都會不斷，還會耽擱自己到資格買房的最佳時機。
房價下跌，購房成本降低，沒有資格的人，等待資格，再等待資格的同時，攢錢，同時房價下跌，等到期資格時，房子成本又降低了，選擇面廣，沒必要鋌而走險偽造。
第二、查詢自己的徵信
房價高，收入比不協調，90%的人都在用信用卡、借記卡等等貸款類的金融產品，有沒有按時還款，如果沒有按時還款，徵信就會出現問題，大多人買房都會選擇貸款買房，為避免買房後斷供風險，銀行會在辦理按揭前，查貸款人的徵信，審查資格。
5年內3次累計6次逾期還款記錄，房貸申請將會被拒絕。
貸款前需要提供半年或者一年內的銀行卡的流水，流水收入必須是貸款金額的二倍。
收入證明尤其重要，我所在公司對這塊非常看重，職位、固定工資，都會寫得完完整整，固定工資是比月供的一點五倍，不然，貸款很難批下來或者提高首付，減少貸款。
第三、查閱預售監管資金
這是非常重要的，如果買了房，開發商跑路了，樓盤成爛尾了，但有了預售監管資金，開發商跑路了，這筆錢是可以拿出來修建房子的，所以預售監管資金非常重要。
此資金池是開發商專案清盤後交房了才能退給開發商，這是對購房者有利保障。
第四、如果貸款沒批下來怎麼辦
銷售員忽悠你趕快交定金，籤合同，給首付，但是，如果按揭辦完了，貸款被拒貸，怎麼辦？首付錢已經掏空六個錢包，想全款或者增加首付是不可能的，怎麼辦？如果事前不簽到合同，開發商會按照合同執行，違約扣除總房款的10%，即使扣除10%後，另外的90%退款週期長，我有朋友2年都沒有退出來，非常麻煩。
一定在交定金前約定好，退款多久退，比如一個月還是兩個月，寫得清清楚楚明明白白，我們購房者是弱勢群體，寫清楚才能萬無一失。
第五、開發商的誠信
交定金前，一定要去查一下開發商的經營情況，口碑情況等等，近十家大型開發商已經暴雷，有的被收購或者賤賣資產保命，還有在暴雷邊緣。
網路上一定要仔細查閱，開發商的資質，多去售樓部坐一坐，維權的話會到售樓部看看，比如乙方付款，如果沒有結工資，到案場一看便知。
以上五步，看清楚真面目，再下手也不遲。
