不管2022年房價漲跌如何，入手這4類房都將是“血虧”非常不划算

隨著國家對樓市調控力度的不斷加強，有效遏制了炒房現象，不過今年下半年以來，樓市遇冷，房地產市場出現明顯分化，12月15日，國家統計局釋出了11月70個大中城市的房價變動資料，資料顯示，新房價格環比上漲的城市僅有9個，二手房價格環比上漲的城市只剩3個，70城樓市繼續降溫。

雖然房價下跌，有利於減輕人們的購房壓力，但是大家需要面臨的風險也不小，比如房子貶值、期房爛尾、房子質量差等問題，如果買房不留心，那將非常吃虧。然而不管2022年房價走勢如何，建議想買房的剛需最好避開這4類房，最大程度地保障自身利益不受損。

第一，五證不全的房子

如果你貪便宜買了五證不全的房子，那麼之後不僅有延期交房或者爛尾風險，交房後可能都無法順利辦理房產證，甚至有買到違規房的風險，總之非常糟心。所以為了保障購房安全，大家在買房前一定記得查驗開發商五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》以及《商品房銷售（預售）許可證》。只有五證齊全，才能有效證明開發商建房的合法性和安全性，進一步瞭解土地性質以及房子質量等，保障日後的居住生活。

第二，縣城房

縣城經濟發展相對落後，不僅交通受限，配套設施也不夠完善，所以居住生活可能會有諸多不便。而且這裡的年輕人都更願意到大城市發展，所以人口流失嚴重，購房需求減少，房屋空置率增加，尤其在當前樓市環境下，房子很可能會加速貶值，基本沒啥升值空間。而房子作為家庭資產的重要組成部分，這種情況下就意味著手裡的資產會大大縮水，是非常不划算的。

第三，小產權房

這類房子不僅沒有齊全的五證，也無法獲得國家房管部門頒發的房產證，所以不僅房子安全隱患大，房主權益也得不到法律保護，想要轉手更是難上加難。而且小產權房是在農村集體土地上建造起來的，只允許集體內部人員轉讓置換，如果城市居民未經許可貪便宜入手，那麼將屬於無效交易，如果之後面臨拆遷，無法得到拆遷補償，最後多半是錢房兩失。

第四，商住房

商住房不限購，價格也比普通商品房便宜很多，但是房子產權年限僅有40年，並且不能落戶，對於剛需來說，無論入手新房還是二手房都會很吃虧。許多利好政策難享受，比如孩子要上學，即便商住房旁邊就是重點名校，也是無法享受學區資源的；而且水電等生活繳費單價也要比民用住宅高，生活開銷會非常大；再加上商住房的建房標準沒有住宅房高，居住舒適度多少會受到一定影響，比如戶型過小，採光通風差，空間佈局不合理等情況難以避免；此外，商住房轉手稅費很高，流通性較差，基本沒人願意接手，未來說不定會加速貶值，如果買房自住的話，千萬要避開。