繼2021年兩次降準之後，央行也在12月20日宣佈降息了，這似乎在大家的意料之內，但是沒想到的是，跟購房者關係不太大。最近不是說購房者要迎來利好嗎？
12月20日，央行公佈最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR降低0.05個百分點，從3.85%降低至3.8%，5年期以上LPR維持4.65%的水平不變。這是央行時隔20個月後的LPR首降。
降息了，歡呼聲一片！很多購房者以為以後自己的利息也要降了，空歡喜一場，難道降息真的跟購房者無關嗎？
什麼是降息？降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動的金融方式。當銀行降息時，於金融機構而言，放貸利率下降，融資者的成本降低；對廣大的普通人來說，降息意味著儲蓄收益減少，所以，會導致資金從銀行流出，成為投資或消費。
一般情況下，降息會刺激房地產業發展。降息會推動企業貸款擴大再生產，鼓勵消費者貸款購買大件商品，使經濟逐漸變熱。
我們來了解一下當前的市場背景，國家經濟面臨著三重壓力，短期內穩增長重要性上升。降息體現了銀行積極應對“穩增長”的政策要求。進一步降低企業融資成本，幫助企業穩健執行和加快恢復。
所以，有購房者問，為啥自己的利息沒降呢？確實沒降，暫時跟咱們沒有直接的關係。
這次的降息只有一年期貸款的LPR下降，五年期貸款的LPR沒有變化，還是4.65%。所以對房貸沒有影響，由此也可以看出，經濟恢復的需求非常強烈，但對房地產這塊還是很謹慎的。這同樣都是為了2022年“穩增長”在發力，既要有信心，又要控流量。
那是不是對房地產是壞訊息呢？當然也不是，既然說穩定，那麼房地產的穩定對經濟增長的貢獻還是很大的，雖然並沒有直接針對房貸降息，而是針對實體經濟，但對房地產來說至少不是什麼壞訊息。
現在就是小試牛刀，看下效果，如果效果還不太明顯，那麼2022年繼續降息也很有可能。
畢竟，房地產行業作為宏觀經濟重要部門，涉及產業鏈上下游長、就業牽涉多，穩定房地產行業有助於穩定宏觀經濟和就業，因此對於房地產行業，2022年總體政策環境會適度放鬆。也正因為它影響大，所以必須謹慎。
從最近國家政策導向看，優質房企將得到更多的政策傾斜。不斷髮聲支援房地產市場的合理信貸需求，房地產銷售、購地、融資等行為逐步迴歸常態。適度放鬆對部分優質專案併購貸款的監管要求，可以鼓勵銀行滿足房地產企業合理的併購貸款需求。
在其他方面，實際上，對房地產邊際放鬆的訊號已經很明顯，可是“房住不炒”的原則必須守住，或許是擔心全面降息釋放的訊號過猛，容易形成房地產市場全面寬鬆預期，所以對房貸暫時未做調整。
