按理說開發商交房，購房者收房。應該是一個兩全其美的事。可偏偏現實生活中卻不是這樣。近幾年因為交房而引起的維權事件可謂是屢見不鮮。而很多購房者都不是專家或者從業人員，面對收房這件事很多時候也是“摸著石頭過河走著看”。今天就來分享一下有關收房和驗房的細節。
一，接到通知可以收房
開發商一般會按照合同在收房前十幾天通知買家，告知具體的收房時間以及所需材料。這個時候，購房者要特別留意通知單中所約定的時間，一定要在收房時效內去，否則會被認定收房流程完成。購房者就要承擔所有購房風險責任及稅費。一般通知書都是以掛號信的形式寄出，所以開發商不管你是否收到通知單。如果因為特殊原因不能親自收房的可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與發展商聯絡，商議另行定時間，並有書面形式確認。
二，準備工作要充分
在確認收房的具體時間以後，要對比購房合同中的相關條款。充分了解開發商的交付標準以及買家的各項權益。並準備好相關材料，例如購房合同、過往票據、房主身份證等。並帶上測量工具以及相應的檢驗工具例如小錘子等。
三、收房先看證
在收房前按照規定開發商應當出示三書一證一表，如果開發商不能提供完整的手續。購房者有權不收房，更不要在相關檔案上簽字。如果確實被要求收樓，也要在相關檔案，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔案中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥善保留好相關檔案副本。
四、驗房有方法
正常的順序是先驗房後交費再簽字。而實際上恰巧相反。開發商會要求先簽字。如果在買房之初在購房合同中未約定先驗房後簽字的話則需要在收房檔案中標註“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可增加自我保護力度。另外，因為每次收房都是集中進行，所以會導致驗房和辦理手續的人多。這個時候千萬不要忙中出錯。不要被疲勞戰術影響。在驗房的過程中有些地方是要特別留意的，比如衛生間地面是否有滲漏、門窗開啟是否靈活、敲擊各面檢查是否空裂、陽臺是否有裂縫、上下水是否通暢等。並將相關問題記錄下來。並在問題處進行標記，方便整改後的查驗。
五、繳費要明晰
驗房過後到了繳費的環節也不可以大意。每一筆錢都要算清楚。避免那些巧立名目的收費。物價局對於收房的各項費用用著明確的規定，最好可以自制一個繳費表，與開發商收取的各項費用景星對比。如果發現有不符的費用可以與之協商或者去主管部門投訴。
六、辦理入住
當上述步奏都完事了以後，開發商就會給購房者辦理入住了。這時也會要填寫相應的表格如《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書並領取住戶手冊及服務指南。這裡一定要留意不對等的條款。《入住協議》與《消防責任書》是購房者與物業簽定，有些物管公司從便於自身管理出發，會訂下一些雙方責權不對等的條款。如果發現問題一定要提出異議。
好了，關於收房的大概流程就分享完了，其實各環節要注意的地方很多。這裡就不能細說了。簡單概括來說，在整個收房過程中一定要學會保障自己的利益，不可馬虎避免忙中出錯。
