2021年註定是不平凡的一年。回顧這一年，所有企業都在疫情時期砥礪前行。這一年建築行業在多個領域上都有“大動作”，無論是圍繞企業資質改革、碳減排、保障性住房的推進…..還是建築企業在寒冬中轉型升級。透過這一年高頻詞的梳理，為大家在充滿機遇和挑戰的大變革環境下提供前進方向。
關鍵詞一：房地產寒冬
2021年樓市迎來了最嚴峻的寒冬，大量房企不斷暴雷。雖然在國家層面沒有介入，釋出房價“限跌令”。唇亡齒寒，施工、設計公司紛紛破產、降薪裁員…..大多岌岌可危。樓市究竟有沒有得到好轉，可見一斑。
關鍵詞二：資質改革
目前，14省資質延期，住建部已發文企業資質有效期將統一延續到12月31日。雖然，目前新的資質標準沒有出臺，但是根據資質改革動向，有以下兩點變化：
1、資質類別簡化
目前明確的是，將工程勘察、設計、施工、監理企業資質類別和等級由593項減少至245專案，將測繪資質類別和等級由138項減至20項。這一舉措是為了解決資質類別過細、等級過多的問題。
2、資質審批權下放
在企業資質審批這個部分，15省審批權已下放。除最高等級資質（綜合資質、特級資質）和需跨部門審批的資質外，將原由住建部負責審批的其他資質審批許可權（包括重組、合併、分立）下放至試點地區省級住房和城鄉建設主管部門。
除此外，在企業資質審批條件上，放寬了對企業淨資產、人員、業績和技術等要求。資質審批也方便許多，加快簡化企業資質審批事項流程。
關鍵詞三：質保金
對於質保金的返還問題，具有不確定性和週期長等特性。在2017年質保金管理辦法出臺以前，行業內質保金的扣留比例多數在5%左右，期限有的在5年以上，這部分資金的長期佔用對於建築行業形成了較大的資金佔用。對於質保金管理辦法所引發的爭議從未停止。
2021年多地發文將工程質量保證金預留比例由3%降為1.5%，並鼓勵以銀行保函的方式代替現金形式的保證金，增強中小微企業的資金流動性。
關鍵詞四：保障性住房
自“十四五”規劃明確要求“擴大保障性住房供給”，保障性租賃住房就成為政策的“新寵”。預計2022年保障性住房投資將突破6000億。保障房資金來源於五個方面：
一是中央財政出資是首要保障，由一般公告預算和政府性基金預算中保障性安居工程專案中支出；二是銀行保障性安居工程貸款；三是房地產信託投資基金支援保障性租賃住房；四是投向保障性住房的PPP專案、規模小但是有回升趨勢；五是房企拿地競自持和配建在一定程度上減輕了財政資金的壓力。
關鍵詞五：裝配式建築
裝配式建築雖然在我國有失敗實踐階段，但是從14年以來，裝配式建築又重回建築行業。截止到19年，全國top10房企裝配式建築面積8734萬m3。雖然現階段，我國裝配式建築仍處於初級階段，在裝配式建築成本、工期、質量、安全上都是其在實際應用上的難點，且規範標準都還在持續探索和完善。但是裝配式建築的優勢日益顯現，其呈現出EPC總承包建造模式、裝配式裝修、模組化建築三種發展趨勢。
關鍵詞六：恆大
自12月3日，恆大公開宣告首筆債務實質性違約以來，恆大“暴雷”不斷。雖然根據許家印提出的自救策略“復工復產、現樓銷售、新能源汽車轉型”， 恆大正在受控地進行“緩慢崩塌”。如果量產和現樓銷售成功對恆大來說是久逢甘露，那麼新能源汽車是這場自救策略中把恆大拉出“泥潭”的最後一張底牌。但是就在翹首以盼之時，恆大汽車出現了重要變故，千億造車也打了水漂。
關鍵詞七：60歲
全國多地對農民工年齡開始進行限制度， 60歲以上民工被禁用，工地實行“限齡”政策。並且隨著建築平臺實名制的落實推進，工人的年齡也被納入了日常監督檢查的範圍，一旦被發現，企業也會因用工管理不規範而被通報將。但是這一限制，並不是全國性的，除了天津、南昌、泰州、深圳、上海這些地區釋出以上通知。
關鍵詞八：拖欠工程款
自2020年9月1日起施行的《保障中小企業款項支付條例》就規定了一系列保障中小企業被拖欠款項及時支付的法律條令。自2021年以來，國家方面對於建築行業中拖欠工程款類的行為進行透過多種措施，嚴格制止此類行為的出現。例如：按照國務院部署，各地繼續開展清理拖欠中小微企業賬款專項行動；另外，在今年的“根治欠薪冬季專項行動”也明確提出，全面清查在建工程專案審批管理、工程款(人工費)撥付、資金監管情況。對政府投資工程專案、國企專案拖欠工程款導致欠薪的，依法依規嚴肅問責。
關鍵詞九：動態監管
自建築企業資質大變革以來，新的資質標準還未落地，各地政府對於建築行業企業行為、、企業安全許可、建設工程質量、人員問題、建設專案等等的監管力度大大提升。這使得更多不合規建築企業被降級處罰，或者被清理出該行業，總之這一舉措對於整頓行業起到了非常大的積極作用。在監管舉措方面，建築企業資質動態監管就採用企業自查、資訊系統核查、實地核查相結合的方式，其抽查機率從10%提升到20%。
關鍵詞十：建材價格上漲
自疫情好轉，工地開展復工以來，一波一波漲價風迎面襲來。建材原材料的漲價之風似乎越吹越猛烈。截止到10月，鋼材價格再破6000元/噸，每噸上漲80元~100元不等。與門窗密切相關的PVC材料上漲了2.76%，最高價格甚至突破了12000元/噸；有些原材料甚至出現了“有錢無貨”的局面……
受到原材料價格持續上漲，以及國內多地區實施“能耗雙控”限電、停產的影響，一些建材家居家居原材料將持續上漲，而建材家居企業也迎來新一輪漲價潮。
