2021年12月8-9日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。本屆年會將深刻解讀新形勢下商業地產行業發生的新變化，探索高質量發展要求下寫字樓產業園持續發展的破局之道，揭幕中國商業地產"下一個十年"在雙碳時代下綠色發展、健康發展的新未來。中國寫字樓產業園發展論壇源於2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展程序，每年邀請商業地產界、金融界及財經界、政府機構的傑出人物和領袖齊聚北京，探討商業地產行業包括寫字樓、產業園、新商業、新居住等熱點板塊，就行業發展、低碳目標、行業標準、運營管理、資產管理、服務創新與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄並見證中國商業地產歷史軌跡並推動行業健康向前的持續發展。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
行業變局 探索商業地產發展新機遇
2021年的政府工作報告中，再次重點提及"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。"房地產行業在"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策影響下，規模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，"穩地價、穩房價、穩預期"被提升至前所未有的高度，房地產行業將進入長期穩定發展的階段。
年內更加精準、高頻的房地產調控政策，在給房企帶來了巨大的壓力的同時，也加快了房地產行業的轉型升級。在此背景下, 眾多開發商開始進入商業地產、酒店、寫字樓、科技等領域，佈局企業新的增長曲線，並尋找新的盈利點。
商業地產作為房地產行業重要細分領域以及城市經濟發展的引擎，成為房地產企業多元化轉型的重要方向。據房訊指數研究院統計，截至目前，萬科、華潤置地、保利發展、大悅城控股等超過六成的百強房企，已在商業地產領域有廣泛的佈局和深入的耕耘。
"隨著中國房地產調控與改革的深入進行，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道，尤其是在構建雙迴圈新發展格局的背景下，擴大內需和科技創新為中國商業地產發展提供了新機遇，商業地產將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，成為行業升級與經濟發展的助推器。"劉凱表示。
新冠疫情常態化之下，商業地產已經站在下一個十年新週期的起點，行業發展呈現新變局、期待新破局。一方面，2021年上半年全國商業地產大宗交易成交總額880億，寫字樓物業由於現金流穩定、抗風險能力強更受投資者青睞。另一方面，以2021年上半年中國公募REITs（不動產投資信託基金）的誕生為標誌，作為產業叢集載體空間的產業園迎來發展新機遇。
商業地產從過去粗放式的開發銷售模式，開始邁入不動產資產管理時代，專業的資產管理運營成為滿足商業地產高質量發展的重要途徑。新週期下，純粹依靠銷售/收租的傳統盈利模式，已經不符合行業發展要求，寫字樓產業園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業關注的焦點，也將吸引房企和持有型基金更多的投入。如何向管理要效益，提高資產管理的"自我造血能力"，以資產運營促價值提升，將成為行業面臨的核心命題。
2021年12月8-9日，探索商業地產高質量發展新路徑，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會現場，600位各界嘉賓與您共議"變局與破局：商業地產的下一個十年"。
存量時代 探尋市場破局新路徑
疫情常態化之下，隨著政府企業紓困及財政扶持政策陸續推出，經濟形勢逐漸向好，2021年中國商業地產市場活躍度明顯上升，各方參與者的信心得到提振，整體市場進入加速復甦的階段。
機構資料顯示，全國寫字樓租賃需求進一步回暖，主要城市二季度的淨吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。其中，金融行業、網際網路科技以及專業服務業的持續發展為市場提供了較為穩定的需求支撐。
從交易市場來看，二季度國內商業地產交易額環比上漲74.1％至966億元，為2019年以來的最高季度成交額。上半年大宗交易總額錄得1521億元，較2020上半年上漲30%，並且已超過疫情前2019年同期水平。其中，得益於租賃需求的強勁反彈和資產價格的適度調整，寫字樓的交易機會視窗正逐步開啟。
不可忽視的是，需求的回暖並沒有改變商業地產市場整體的下行趨勢，在連續多年的供應高峰下，重點城市的寫字樓空置率依舊保持高位水平，租金（售價）水平仍然處於下降通道中。商業地產市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。
"商業地產存量時代，產品力和服務力成為核心價值。商業地產運用科技賦能空間、運營服務等多環節，透過智慧整合提供更具人性化的關懷，為人們創造舒適生態、極具體驗感的消費和辦公空間環境。"劉凱表示。
存量市場下，企業使用者對辦公空間的個性化、多元化需求受到更多關注，寫字樓產業園產品力的迴歸以及服務力的提高成為趨勢。如何提升樓宇產品品質，提高運營能力，根據市場變化迅速做出最適合的租賃策略調整；如何加快數字化轉型，透過科技化手段強化服務，構建智慧化、生態化樓宇，改善租戶和終端使用者體驗，是商業地產專案在激烈市場競爭中突圍的關鍵，商業地產行業將迎來更深程度的"革新"。
2021年12月8-9日，探尋商業地產存量市場下的破局之道，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會現場，600位各界嘉賓與您共議"變局與破局：商業地產的下一個十年"。
標杆示範 尋找商業地產榜樣力量
站在十年新週期的起點，商業地產將迎來覆蓋全行業的變局，倒逼商業地產企業提升運營管控效率、深化銷售渠道，未來商業地產企業內生實力將成關鍵。與此同時，一批財務穩健、產品力出色、運營管控能力較強的商業地產企業和專案在市場上脫穎而出，在獲得更多發展機遇的同時，為行業的轉型升級引領示範。
在中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會上，將隆重舉辦2021年中國地產金廈獎頒獎典禮，對市場上湧現出來的優秀商業地產企業和專案進行表彰。
中國地產金廈獎本著"客觀公正、全面權威"的評審原則，在使用者網民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商業地產行業的國際化發展程序，展示行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展。
中國地產金廈獎評選最早開始於2004年，每年舉辦一次，由房訊網聯合商業辦公建築綜合評價標準委員會舉辦。目前，已吸引了1000家開發商積極參與，1600000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎"評選將以持續性的工作見證中國商辦地產的逐漸成長，日益壯大。
本次評選活動將覆蓋全國300家主流開發商、投資商，評價體系將延續前十七屆"中國地產金廈獎"評選系統的核心，分類推選出寫字樓、產業園、地產配套、地產服務等各類別以及其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商業地產發展潮流的核心力量，活動的評選結果也必將引起中國房地產業乃至整個商業社會的廣泛關注。
2021年12月8-9日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會現場，600位各界嘉賓與您共同見證2021年中國地產金廈獎頒獎盛典。
編輯/李桁
