2022年春節前，樓市還將迎來一波“購房熱”，4個訊號是買房動力

2022年春節越來越近，年前的樓市又是房企，炒房客，中介促銷賣房的時機，對於剛需來說，到底是買房還是觀望呢？我覺得春節前購房潮仍然會出現，4個訊號將是強烈的推動力：

第一，央行連續兩次公佈房貸餘額

央行從10月首次公佈個人住房貸款餘額後，11月再次公佈這一資料，2021年11月末，個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。央行今年突然連續兩次公佈個人住房貸款餘額，其實可以看作是從兩方面促進購房的，一方面央行公佈個人住房貸款餘額，連續兩月呈現增長態勢，說明貸款餘額充足。另一方面，可以看出樓市銷售降溫環境較嚴重，銀行從不公佈個人住房貸款餘額到公佈，還是連續公佈，很大可能是以餘額增長，放款輕鬆的動力刺激剛需買房申請房貸的心理的。

第二，房企在年底資金需求高

年底房企面臨的資金壓力是多重的，首先，企業到春節前肯定要發放工資，年終獎，各項福利補貼，有的還需要給員工補齊未交的社保費；其次，房地產是密集性行業，而房企又屬於行業核心，上下游關聯上百個行業的各型別企業，欠下的各種工程款，材料款等等非常多，年底房企要給員工發錢，其他企業自然也要做這一步，催債的會陸續上門。最後，房企經營的專案是土地和房產，動輒就是千萬上億的資金需求，僅依靠企業自有資金無法維繫，肯定需要依靠國內外的各項融資渠道借款，年前是還債高峰期，而國家現在對房地產金融市場不斷收緊調控，今年又有三線五檔的要求，房企要想保證資金流負擔這麼多債務，加快樓盤去化是主要解決辦法，想要在房住不炒政策調控下，刺激剛需買房，降價優惠是最有效的做法。

第三，樓市面臨價格戰

樓市除了房企的新房外，還有炒房客的二手房，房子一套就要上百萬，買了新房肯定沒錢再買二手房了，相比房企，作為個人買房，負擔的成本一般會比開發商更高，因為開發商建房時，都能從材料商，銷售器械的公司拿到最低成本價，而炒房客們買房同樣是和普通購房者一樣去買的，現在多城市又有二手房參考價，房價大漲又被牢牢遏制，他們著急脫手多餘房產的緊迫感不亞於開發商，新房和二手房都著急在年前銷售，打價格戰是必然，剛需抓住時機入市，可能會拿到平時拿不到的價格。

第四，年底房源選擇範圍大

開發商要刺激剛需入市，不會一開始把所有房源都放出來，而是按照市場購買情況，分批放入市場，除了價格外，就是一部分優質房源，利用這一條件造勢，讓大家上門諮詢，營造售樓處人滿為患的現狀，刺激大家買房。但現在都年底了，馬上就要到2022年，把今年的樓盤再放到明年銷售，難免讓大家以為是剩下的問題房，不少開發商會在年底最後時刻放出存在手中的剩餘優質房，目的就是想在春節前炒熱最後的購房銷售機會，房企們都想在春節前好好賺一筆，大量優質房源有機會集中入市，剛需買房選擇範圍大，撿漏機會高，可能會以更低的價格買到更好的房子，有條件，有需求的家庭就別錯過機會了。