房價跌了。
別的先不說，起碼今年已經跌出了上車的時機。
房價最高且最牢固的深圳，已經撕開一道口子。
二手房月成交從208指導價出臺以來，整體最高跌幅達到80%，11月短暫回暖，但也只有2000多套，基本一蹶不振。
新房市場，不僅沒有了大批日光碟，火熱的搖號打新情況也瞬間消失，不僅如此，多個新盤還能打折賣，這是我2年都沒見過的深圳市場。
11月開盤的富通上舍 65套房源只有8人進行了誠意登記，最後只有2人認購。到最後11.4萬/㎡的備案價直接打折，最低只要9萬/㎡。
哪怕降價，也不過賣出去15套，和1年半以前的深圳市場截然不同。
與此同時，深圳新房的供應在持續增加，今年兩次集中土拍深圳拍出32宗地塊，這些地塊多數在明年或者後年上半年入市，今年擠壓的存量+明年新的貨量，將會進一步攪亂深圳的定價系統。
今明兩年，上車深圳的最好時機真的到了。
不僅是深圳，前段時間廣州的回撥同樣轟轟烈烈，尤其還是網紅片區黃埔，有盤一度從最高4.2萬回落到3.4萬，最高降了8000元/㎡，100㎡就是80萬的降價，確實夠狠。
但廣州的降價和深圳降價的結果卻是截然不同，廣州降價換量效果達到了，11月份廣州新房成交9284套，環比上漲12.51%。
剛好驗證那一句：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
深圳賣不出去，有可能還是價格還是降得不到位。
不過廣州一個是新房量多，相互之間形成競爭，更容易迫使開發商降價。
一線城市已經有2個城市降價，也是這2-3年少見的，此外北京也傳出首付貸重出江湖，看來年底大家都要衝業績。
一線城市的價值，我就不想多說了，要想一線城市回撥容易，用政策按壓即可，但想讓一線城市大跌，想都別想。
所以只要有短暫的視窗期，而你名額和資金都夠，就建議趕緊上車了。
更重要的是，現在有一個天賜的良機，那就是開發商不太好過。
降價促銷回款割肉離場的訊息越來越多，行情好的時候，想讓開發商給個折扣都難，現在他們為了迴流給出的折扣比以往都多，薅他們羊毛的時機到了。
普通人，我不建議你去等，因為——
所謂抄底時機，和普通人沒關係。
所謂撿漏，和普通人也沒關係。
你需要記得，相對的底部已經到了，這就夠了。
