遠洋資本接盤某房企旗下上海寫字樓等專案

近日，有訊息稱，融創中國成功出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個專案，預計交易總價在26.8億元。12月23日，據地產資管界從接近交易的相關人士獲悉，該項包目的收購方或為遠洋資本。另據瞭解，其中上海虹橋商務區寫字樓專案為隆視廣場。

圖：隆視廣場

據悉，隆視廣場由海隆石油和樂視集團聯合打造，共兩棟，其中一棟由融創從樂視手中收購而來。專案總用地面積15821平方米，總建築面積為61041平方米，專案設計為兩棟辦公主樓，均為6層U型建築，兩棟主樓面對面佈置，形成圍合空間，其中北側1號樓地塊1-4層為辦公，5層-6層為多功能廳，南側2號樓地塊1-6層均為辦公。

作為國內投資勢頭強勁的地產基金，遠洋資本今年已多次大手筆收購不動產資產。

拿下大信商託

10月12日，遠洋資本透過指定主體新沃投資（New Harvest）成功收購新加坡大信商用信託管理有限公司（下稱“大信商託”）70%股份，正式成為管理公司控股股東。管理公司為大信商用信託（Dasin Retail Trust，下稱“DRT”）的管理人，目前負責管理DRT投資組合中7個位於粵港澳大灣區的購物中心。

據遠洋資本表示，遠洋資本對管理公司的收購將直接貫通不動產私募基金和境外公募REITs兩個平臺。

據瞭解，大信商用信託於2017年初在新加坡交易所主機板上市，每單位發售價為0.8新元（約3.9元人民幣），由此，大信商用信託成為了中國大陸首個在新加坡交易所主機板上市的民營商業地產企業商業信託。

上市之初，大信商業信託當中僅有位於廣東省中山市的三個專案，分別為：大信溢彩薈、遠洋新都匯和小欖新都匯。

而後，2019年、2020年，大信商用信託透過收併購等方式，將資產組合拓展為7項零售物業、購物中心，分別位於中山、珠海、佛山，建築面積達到793,752平方米。

與此同時，大信商用信託的物業估值規模在三年內從約46億人民幣增加到約121億人民幣，是上市時的近3倍。

接盤紅星美凱龍旗下資產

遠洋資本多次接盤紅星美凱龍旗下專案。

早在3月底，有媒體報道遠洋將以200億元打包收購紅星地產專案。不過3月28日，紅星美凱龍官方宣佈的是，將紅星地產18%的股份以10.3億元轉讓予遠洋資本，此交易規模和價格同此次公告基本相符。

6月初，遠洋資本還收購了紅星美凱龍所持有的7家物流子公司100%股權（含間接取得並持有的夾層公司及專案公司），目標資產總價值為25億元，收購所涉及11個專案分佈在天津、石家莊、武漢、合肥、重慶、貴陽和西安等地區及物流節點城市，總建築面積規模約85萬平方米。

隨後，7月18日，遠洋集團釋出公告稱，遠洋集團、遠洋資本以40億元對價獲得紅星地產70%股權，交易完成後，紅星美凱龍僅剩紅星地產30%股權。

近年來，遠洋開啟了“南移西拓”戰略。2020年報顯示，遠洋在華東區域專案數有45個，華南區域專案數為43個，華西區域為27個，已經佔到該公司總專案的絕對多數。

對於此次收購，遠洋方面應當是看中了紅星地產在相關區域的專案儲備，其表示：“合作開啟後，遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區域佈局亦將更加完善和均衡，銷售規模有望邁上新臺階。按照計劃，紅星地產在未來兩年每年將貢獻300億～400億元銷售規模。”