房子不僅僅是用來居住這麼簡單，房子也是我們的財產，不過前提是房子有產權的情況，對於沒有產權的房子就只能用來居住，如果要交易也是不能辦理過戶的，所以很多人都不會考慮購買，即便要賣也只能以相當低的價格出售，所以大家購房之前要了解一下房子的產權，那什麼情況房產不能確權？二手房產權糾紛有哪些？
什麼情況房產不能確權
1、當房屋的面積超過了省自治區以及直轄市的規範標準建設這種房屋是不太好確權的。
2、隨意的耕地或者是在基本的農田保護區域隨意的修建住宅，這種情況下，房產是不可以確權的。想要在農田上面修建房屋必須要得，必須要得到相關部門的允許和審批手續，沒有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不能夠得到房產的確權。
3、在買賣或者是轉讓農村土地的時候，隨意地將農用的土地改成建設用的商業用地，那麼這種用地是不可以確權的。
二手房產權糾紛有哪些
1、房子有沒有房產證
現在有些出售給大家的二手房是沒有房產證的，如果大家的購買的房子只要購房的合同和發票，那麼大家在購買二手房的時候是沒有辦法辦理房產過戶的，所以購房者最好購買有房產證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。
2、產權的真偽
購房者在購買二手房的時候肯定都是會要求賣方把房屋的房產證拿給自己看看的，但是房屋的房產證是否是真實的，很多人都不會去驗證，一般來說，最直接、有效的防範方法就是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
3、共有人是否同意出售房產
有些二手房的產權是屬於共有產權，很多人共同擁有一套房屋的產權就是房屋共有權，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
4、承租人優先購買權
如果購房者想要購買的二手房是有人正在租住的，那麼大家就要注意了，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。
以上就是什麼情況房產不能確權？二手房產權糾紛有哪些的相關內容介紹了，房子產權是房子交易中最需要確認的，如果遇到產權不清楚的房子，就算房子價格很便宜，大家也不要貪圖便宜購買，購房有很多步驟，每一個步驟都可能引發糾紛，所以大家不僅要對房產清楚瞭解，對相關流程也要熟悉。
