很多人都在等樓市拐點，樓市拐點什麼時候出現？可能比我們預想的更早！

9月份，有三大政策給樓市傳遞了暖意，利好剛需購房者，入場機會或許就要來了。

央行貨幣政策例會首提房地產

9月27日，中國人民銀行官網釋出訊息，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開。

會議有兩大亮點：

1.在房地產政策方面提出：要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

值得注意的是，這是央行官網所披露的貨幣政策季度例會中，首次提及與房地產相關的內容。

2.在貨幣政策方面提出：穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性。

這透露出接下來，房地產調控和信貸調控的寬鬆導向，為什麼這麼說？

“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”體現出了“穩中求進”的樓市政策。相比過去打壓性的表述，此次的提法釋放了一定的寬鬆導向。

此外，今年以來貸款一直呈現收緊態勢，貸款利率高、稽核嚴、停貸等動作，傷了不少剛需購房者。

而會議要求增強信貸總量增長的穩定性，這說明信貸政策或將寬鬆，預計短期內按揭貸款額度、放款時間等均會改善，對於購房者和房企來說都是好事。

多城出臺“限跌令” 禁止惡意降價

房產政策環境持續加壓，房企資金壓力不斷加大，紛紛開展大規模的降價促銷，部分房企、部分地區降價幅度歷史罕見。

看到房價不斷下跌，很多人持“望跌”態度，既擔心房價會繼續下降，也想要搶佔房價最低點。

可是8月份以來，調控的風向突變！很多城市開始出手限制降價，瀋陽、昆明、唐山等十餘城出臺“限跌令”。

岳陽市住建局規定，新房銷售價格不得低於備案價的85%，且在6個月內不得調動備案價；昆明房協指出要嚴格控制降價的力度，否則不能網籤......

樓市存在隱形的價格底線，不會出現房價大跌或突破價格底線的情況。

這意味著，一個全新的轉折點已經到來，有些城市的房價很有可能觸底反彈。但也不會大漲，今後的主旋律在於“穩”，既要遏制大漲，又要防範大跌。

對於剛需來說，房價平穩，可以減輕資金壓力，降低購房焦慮。而且可以肯定的是，未來市場會趨於良好——繼續保持小幅上漲。

理性的房產市場環境中，需求旺盛的地方，房價還會繼續隨著居民的需求、居民的收入水平繼續上調。

各地因城施策穩定市場預期

嚴厲調控政策之下，整個房產市場都瀰漫著悲觀情緒，不僅嚇退了投資客，就連剛需也不敢入手了。

其實，調控政策並不是把所有城市“一竿子打死”，而是因城施政。

漲的多的必須嚴打，跌的多的還是要適當放鬆，目的都只有一個，就是保持樓市平穩。

最近不少城市出臺了鼓勵購房的政策，比如發放人才購房補貼、下調二手房交易個稅徵收率等。

近日，瀋陽、山東、杭州等城市都出臺了人才購房新政，提高人才購房補貼。

大灣區珠海、中山、惠州出臺利好訊息，11月1起，二手房個稅從2%降為1%。

降稅帶來的直接影響就是降低購房成本，減輕家庭購買二手房的稅費負擔，這將一定程度上促進二手房成交，二手房流動起來也會帶動一手市場。

以上這些政策釋放出的訊號，是我們對樓市風向、樓市拐點的重要判斷依據。

當樓市觸底需要政策提振信心的時候，意味著樓市的拐點快到了，購房者入場的時機也不遠了。

關於樓市走向，你是怎麼看的？歡迎一起交流！