每一個家庭都希望能擁有一套屬於自己的房子，但是在現如今的高房價背景下，人們的購房壓力只增不減，買房並不是件輕鬆的事情，尤其是購買首套房的家庭，沒有任何購房經驗可言，為了少走彎路少吃虧，最好弄清楚以下4個問題再行動：
第一，買房的需求是什麼？
國家時刻都在強調“房住不炒”理念，房子是用來住的，不是用來炒的，所以買房首先要考慮的是房子的居住舒適度。除此之外，房子和人們的日常生活脫不了關係，買房時還要清楚地知道自己的買房需求，如果是為了工作更加方便，那麼最好在單位附近或者交通便利的地方買房，如果是為了孩子上學，那麼最好在你比較中意的學校附近買房，如果你買房結婚，那麼儘可能在城市比較主流的區域買房會更好。只有明確了自己的購房需求，才能更高效地買到適合自己的房子。
第二，買什麼屬性的房產？
不同屬性的房產，其作用以及產權年限是不同的，一般情況下，人們會在民用建築或者商用建築中二選其一。民用住宅，它的產權年限為70年，主要是用來居住的，無論從生活環境、房子質量、還是物業管理等方面來說，民用住宅的居住體驗都是極好的，雖然價格比較高昂，但是購買首套房，可以享受國家的契稅優惠，還是比較划算的。而商用建築的產權年限是40年，主要用來辦公，不過一些房產可以商住兩用，比如公寓房，它的地理位置相當優越，而且房價要比普通商品房便宜，但是後期的生活開銷比較大，因為水電燃氣暖氣等都是按商業標準收取的，而且公寓房無法落戶，很多城市政策都不能享受，另外，公寓房不能使用公積金貸款，享受低利率的優惠。因此，建議大家在購買首套房時，優先選擇民用住宅。
第三，買二手房還是新房？
在房價高漲的時代，買新房還是二手房，成為每個人都要思考的問題，首先二手房價格相對比較便宜，而且大多都處在城市的中心地段，位置要比很多新房要好，尤其是有上學需求的家庭，很多優質教育資源都在老城區，但是二手房的質量比較差，基礎設施多已老化，入住後可能會有很多麻煩。而新房雖然地理位置和配套設施比不上二手房，但是它的使用年限更長，居住環境也比二手房更舒適，更加符合現代人的生活需求，所以我建議大家買房時優先考慮新房。
第四，選房時應該注意什麼？
買房不單單是交錢收房這麼簡單，選房需要一定的技巧，比如樓層的選擇，低層的採光、視野以及通風效果都比較差，居住安全性和私密性也沒有保障，而且極易受地面噪音的干擾，選太高的樓層，人們出行不便，水壓上不去，日常用水可能會有困難，甚至還得忍受漏雨的難題，所以無論多層樓還是高層樓，選中高層最好。除此之外，房子戶型方正，生活配套齊全，周邊交通便利等因素也都要考慮進去，這樣才能更好地保障自己的生活品質。
