這幾天名為“安置房契稅稅率表”“設計使用年限50年”的截圖很火，一萬隻XXX、往上好幾輩、完啦完啦芭比Q拉……都已經湧上心頭。
本來是高高興興回家，難道有這麼多“坑”？只不過有“眼兒氣”之人編造“受害者心態”，給大家喜事兒添堵。
走全知道君給大家細說說，別被讓“小心眼兒”之人糊弄了大家。
——雄安全知道君
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一、十年後交易不需要補土地出讓金
咱們安置房交房後是直接辦理不動產登記，也就是大家常說的大產權。
十年後交易時，按照商品住房交易制度執行，不需要補什麼土地出讓金。
說交錢的，都是大忽悠。
二、安置房契稅99.99%的人不交錢
契稅稅率沒錯，需要交這麼多？
NO!絕大部分家庭需要交0元。
1.按規定獲得的50平米是免稅的。
2.自購買的20平米或90平米，根據稅法的相關征繳規定，按照規定扣減本套房產對應的補償後計徵契稅。稅率以房產套次和房產面積為依據。
演算法比較繞，結論就是：
只要你補償款（村集體、房、地）比買20平米的錢（14萬）多，就不用交契稅。
如果是自己買了90平米的，補償款拿了60萬，家庭第一套房子，自購價款63萬，應交稅（63萬—60萬）×1%=300元。
三、車位、儲藏室不算入公攤
公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、公共門廳、過道等，以及共同使用的牆體。以水平投影面積計算。
地下車位和儲藏室不屬於公攤面積範圍。
地下車位屬性分兩種，人防車位所有權屬於國家，不得轉讓，但使用權可以轉讓流通（能租不能賣）；另一種是產權車位，所有權屬於開發建設單位。
四、公攤不是越小越好
還有人說我不要公攤，越小我不就套內越大？
沒了電梯、樓梯，人咋上樓？沒管道房水電暖還掛在樓外麼？
公攤的部分一般是為滿足生活和出行所必有的公共使用空間，並且對於樓梯、消防栓等這些設施，消防安全是明確尺寸要求。同時，還需要滿足咱們拆裝傢俱的需求，
總不能買個床還得弄個吊車吊進去吧，咱家裡來個親戚也不能讓人從牆縫擠過去啊
五、住宅維修資金
住宅維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新。
這就相當於房子的保險一樣，若干年後修電梯、補房頂之類的大工程。專款、專戶、專用，使用需要戶數和麵積雙2/3才可以用，並且10萬以上就需要專門審計。
商品房、安置房一樣都需要交，既然將來交易是一樣的，收費標準也是統一的，有電梯的是130/平米。
六、安置房沒有使用年限
這個設計使用年限是根據住建部的《建築結構可靠性設計統一標準》規定的，民用普通性建築的設計使用年限為50年。
這不是說到了50年就不能住了，而是設計指標。跟咱們自己家的車一樣，買的時候5年10萬公里保修，到年頭了需要年檢，保養。
房屋所有權是沒有使用年限（也就是說一直用）。
只有土地使用權有使用年限，住宅建設用地使用期最高是70年，根據《民法典》屆滿後自動續期。
堅定信心，理性分析，遠離謠言，溫暖回家
來源：綜覽京雄津
