市民欒先生購買了一套二手房，在辦理過戶時，卻被告知之前房產證上的面積登記有誤，原本是花600萬元買的119.9平方米的房，如今“縮水”成了113.9平方米，其中的損失該由誰來承擔？
10月份，欒先生看中了豐臺區的一套二手房，賣家的房產證上顯示該房的建築面積為119.9平方米。雙方簽訂了合同，付完首付款和契稅後，在去豐臺區不動產登記中心辦理過戶時，卻從工作人員口中得知一個令人意外的訊息：經過核查，原房產證上登記的該套房屋建築面積有誤，實際為113.9平方米。工作人員讓欒先生填寫了一份房本面積更正登記申請。過戶完成後，欒先生的新房產證上，房屋面積就從119.9平方米變成了113.9平方米。
欒先生填寫的房本面積更正登記申請
“如果按照每平方米5萬元來計算，這一個數字之差，我就損失了30多萬元。”欒先生無奈地說。
為何房產證上會出現面積有誤的情況？記者跟隨欒先生來到豐臺區不動產登記中心，工作人員經過再三核實後，承認是由工作人員的工作失誤造成了房產證上的建築面積登記錯誤。
工作人員提供的一張房屋登記表顯示，欒先生購買的這套房子測繪登記日期為2000年7月31日，表中記錄的兩處“建築面積”均為“113.9”平方米，但“樓房建築面積”和“樓、平房建築總面積”兩欄中卻為“119.90”平方米，且4處數字均為手寫。
房屋登記表上的4處手寫數字不同
經瞭解，賣家並非該套房的第一手房主，她也是於2013年從他人手中購入的。那麼，在前任房主辦理房產過戶時，為何沒能查出建築面積登記錯誤的情況呢？對此，登記中心工作人員解釋：“可能是這次負責登記的人查得認真了。”而對於給房屋買賣雙方造成的損失，工作人員表示，只能由買賣雙方自行協商解決，如果協商不行可以進行訴訟。
同一套房，兩本房產證上登記的建築面積卻不同
隨後，欒先生與記者嘗試多次撥打賣家的電話，但均協商無果。“我們籤的房屋買賣合同上，約定了房屋建築面積是119.9平方米，這個損失怎麼也不該由我來承擔。”欒先生說，他將採取法律途徑來維護自己的權益。
北京市常鴻律師事務所彭豔軍律師認為，欒先生的損失，應該由賣家來承擔。賣家理應對房屋承擔相應的瑕疵擔保責任，該責任屬於無過錯責任，即無論其對於房屋面積“縮水”是否知情，均需為此承擔相應的責任。我國《民法典》規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
本案中，既然合同約定出售給欒先生的房屋建築面積為119.9平方米，而實際僅為113.9平方米，房屋實際面積小於合同約定面積，即屬於履行合同義務不符合約定的情形，賣家應就此6平米承擔相應的責任。
豐臺區不動產登記中心該承擔什麼責任？彭豔軍分析，根據《不動產登記暫行條例》第29條規定，不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，應當承擔賠償責任。但在本案中，比實際面積多登記6平方米，並非屬於造成損害的情形，因此賣家賠償了欒先生的6平方米的損失後，再向不動產登記中心索賠該筆款項並無法律依據。但是賣家可以就其該筆損失，向其上家來進行索賠。
來源 北京日報客戶端 | 記者 褚英碩
編輯 王海萍
流程編輯 劉偉利
