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住宅到了70年年限怎麼辦?到期了還屬於你嗎?看完這篇你就明白了

今天聊聊住宅70年產權這件事。

前兩年有一件跟咱們房子有關的讓人開心的事。那就是政府宣佈了,我們的住宅70年產權到期以後可以免費續期,不需要再申請,不需要有前置條件,也不影響現在的交易。

住宅到了70年年限怎麼辦?到期了還屬於你嗎?看完這篇你就明白了

這是一個好事,確定了可以無條件續期之後,給三種房產帶來了利好:二手房利好,公房利好,商住兩用房利好。二手房,使用期限短,但只要可以免費續期,就不存在使用期限的問題,大家不用討論這事了。公房,也不涉及回收的問題了,因為你也可以續期。本來就比住宅要短几十年的商住房現在也沒有明顯的短板了。所以這三個利好對這三類的房子來說是好上加好。中國人是一個傳統觀念根深蒂固的民族,這和歷史對發展程序有關,也和我們的國民性有關。中國有“有恆產則有恆心”這句話。其實關於產權70年50年這些事情,以往大家糾結,應該說可以理解。但是很多在中國以外的地方產權,模式也很多樣,也不都是永久的,在國外也有一個到期不到期的問題。有的到期以後呢,可能續期比中國現在的還複雜。

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此外還有一些像小產權這種目前有爭議的房屋產權形式,小產權是沒有年限的住宅,有時候也不算在正式的產權形式裡。其實國外通用的居民住宅的年限都很長,通常是99年或者是999年,有少部分也會有永久產權。其實99年999年和永久產權是一個時間的維度。和產權結合起來,實際上是刻度了產權的一個含金量,或者說它的濃度。這個含金量和濃度越高,資產價值估值的就會稍微高一點。它的融資的成本就會低一點,這是在金融方面操作的時候會考慮到的一個因素。

我們拿新加坡來舉例子吧,現在政府發展的祖屋大部分都是99年的產權。市場上還有一些私人開發的房地產專案,它是有永久產權的。在新加坡99年產權的組屋,足以滿足差不多百分80的新加坡人的家庭需要。新加坡實行土地國有化,大部分的組屋是由政府來提供規劃、建設、貸款,將來甚至管理都在政府的手裡。用這部分來保證居民基本的一個住的權利和福利。另外,只有少數不到百分之20是交給了市場。由市場來作為商品房供給的重要組成部分,保持了市場的活力。私人開發商只能做999年和永久的產權形式。

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產權的形式,從趨勢看,隨著社會的發展進步,999年和永久產權形式的房屋在新加坡,將會逐步的淡出。產權濃度的作用,實際上對社會心理也是有影響的。對一個人的穩定性,對財富的持久的擁有,他的心理是一個積極的訊號,也是一個很好的暗示。所以人們還是很希望有永久的產權。

回過頭來說,現在政府已經給我們承諾免費續期。這件事情已經得到了解決,那麼在中國,現在續期問題解決了,我們手裡的產權無論房本上寫多少年,其實心裡已經可以把它看成是永久的恆產,我們的心也就安定了。

分類: 數碼
時間: 2021-11-11

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