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如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

在住房商品化剛開始的那段時期,以及到了提倡“房住不炒”的階段,整個市場基本上還呈現出一個供小於求的行情。因為在城鎮化和棚改這兩項利好政策的推動下,大量湧入城市的農民急需要房子住,城市原住民的舊房被拆遷後,同樣也需要置換成新房,這就產生了實實在在的住房剛需。而到了炒房賺錢效應非常明顯的時候,則投資需求也在大量增加,如此各種各樣的購房需求集中爆發,導致房價快速上漲。而在需求大於供給的時候,無論買哪座城市的房子,買城市哪個位置的房子,房子都有較好的流動性,入手容易轉手也不難,而且都能獲得大幅升值的機會。最直觀的資料是,房改之初時全國的平均房價不足2000元每平,但是到了2020年的時候,則上漲至9860元每平,整整漲了5倍左右。一線城市的平均房價,則由過去的3000元每平,上漲至6、7萬每平,漲了20、30倍。因此,早期買房幾乎閉著眼睛都能“躺賺”。

如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

但是任何市場都有飽和的時候,樓市“拐點”在2020的時候到來了。四個方面呈現:一是城鎮化建設達到了較高水平(城鎮化率為63.89%,基本上接近70%的國際城鎮化率水平)。不過,具備進城買房條件的農民能進城的基本上都進城了,沒有進城的農民,因為不具備為高房價接盤的能力,只能暫緩進城的腳步;二是能夠拆除的城市棚戶區基本上已被拆完了,大規模的棚改由此宣告結束,導致推動需求增加和房價快速上漲的另一個重要引擎消失,取而代之的是舊城改造,但產生的結果必然是大量的購房需求減少;三是年均房價上漲幅度不斷收窄,投資房產的賺錢效應減弱,很多投資炒房客不得不撤資離場;四是商品房足夠居住了(96%的城鎮居民家庭擁有一套住房,戶均達到1.5套),很多城市的住房空置率超過20%,房子總量進入整體性過剩狀態。

如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

由此可見,房地產市場經過20多年的快速發展,市場已經逐漸由供應短缺狀態,進入到供應過剩狀態,隨隨便便買房就能賺錢的時代一去不復還了。而對於購房者來說,現在的房價很貴,需要家庭幾代人傾其所有才能湊齊首付,還要揹負幾十年的房貸,買房不是件容易的事情。在大家都不缺房的情況下,買的房子又不可能住上一輩子,期間很多家庭一定還會有改善需求,還要考慮房子是否好轉手的問題,那麼今後買房不僅需要考慮房子的房型、物業、周邊配套、所在城市等級等因素,房子所在城市的位置,與房子是否好轉手,也顯得同樣重要。而一旦把房子買錯了位置,很可能導致今後賣不出去、房價貶值。因為房子的位置因素一直都很重要:好位置的房子不僅升值空間大、居住體驗好,流動性也好;反之,位置差的房子,不僅沒有多大升值空間,還有可能貶值,也不容易賣掉。所以,在這裡需要提醒大家的是,如果房子的周邊有以下6種建築或配套,可能導致房子貶值,價格再便宜也不建議購買。

如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

第一,墓地、火葬場周邊的房子。買房是需要講究風水的,所謂陰陽相剋,像墓地、火葬場周邊的房子,長期形成的陰氣很難疏通和散去,人如果長期生活在這樣的環境中,心情會感到很壓抑,身體狀況也會變得越來越差,甚至會出現神經衰弱、精神恍惚、腎功能下降等疾病,膽小的人夜裡會做噩夢,影響工作生活;信奉財運的人,則會導致家庭財富流失。而且每年的清明,以及陰曆7月15日、10月1日等特定日子,在一些地方還有上墳燒紙、供奉先人的習俗,導致房子周邊空氣汙濁,煙霧繚繞;漫天飛舞的紙屑,很容易隨風颳進自家的房間,既不吉利,也晦氣、瘮人;而趕去燒紙的私家車隊經常排成長龍,也會阻塞交通、影響出行。如今僅公共墓地在每座城市都會有好幾座,由於土地資源稀缺,很多墓地、火葬場的周邊也被蓋上了居民小區,如果你是講究風水的人,不建議買這樣的房子,今後容易貶值、不易轉手;當然了,唯物主義者例外。

如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

第二,化工廠、汙染企業周邊的房子。化工廠的防汙染措施做得再好,但空氣是流通的,而位於化工廠周邊的小區,空氣中難免會摻雜著汙染顆粒或對人體健康有危害的氣體元素,這樣居住環境質量就會大大降低。類似生產磷肥、化肥的企業,方圓幾公里都可以聞到刺鼻的氣味。而化工廠一旦發生爆炸,對於周邊的汙染將會產生巨大甚至是長期性影響。雖然發生事故的機率極低,但最近今年國內不是沒有發生過這類安全生產事故。典型案例如鹽城天嘉宜化工廠爆炸事故、天津濱海新區危險品倉庫爆炸事故等,都造成重大人員傷亡和財產損失。因此國家對於環保的要求越來越高,對於安全生產防範措施抓得也越來越嚴,很多高汙染企業要麼被勒令關停,要麼被搬遷至郊區。但是不排除有些化工廠的周圍,仍然分佈著居民小區,因此買這裡的房子就要格外小心了。

如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

第三,油庫、加油站周邊的房子。油庫、加油站附近同樣是高風險地區,不發生事故還好,一旦發生爆炸事故,後果不堪設想。雖然按照相關規定,目前已經嚴格控制在居民小區附近建設加油站、油庫,但是很多加油站、油庫是歷史遺留問題,比如有些加油站、油庫前期是經過審批符合法定程式建造的,而居民小區卻是後期在城市擴容中才建造的,如果讓這些加油站、油庫搬遷,搬遷費用由誰出的問題就存在扯皮現象不易解決,因此有些居民區周邊的加油站、油庫,目前仍然是客觀存在的。那麼如果購買加油站、油庫周邊的房子,今後就有可能貶值,也不容易轉手。

如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

第四,高架橋、立交橋周邊的房子。隨著城市人口越來越密集,車輛也是越來越多,交通堵塞就成為難以解決的“城市病”,而疏散車輛快速通行的最好辦法,就是建造立交橋、高架橋等。但是位於這些建築周邊的小區居民,每天都會在川流不息的車輛噪音汙染中度過,空氣中還會夾雜著飛揚的塵土,以及汽車排放出來的尾氣,那麼多數時間住戶都需要緊閉門窗來減少汙染,導致室內通風采光的效果變差;房子處在立交橋下方位置的,人在室內生活還會有一種強烈的壓抑感;夜間有車輛強光照進室內的,則會影響居民正常睡眠。雖然很多城市的立交、高架橋兩側都設定了隔音牆,但是完全阻止噪音傳播和空氣流動是不可能的,就會給周邊居民的正常生活造成一定的影響。

如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

第五,通航水域河道兩側、港口碼頭近處的房子。很多人都有面朝大海春暖花開的浪漫情懷,但是如果條件不具備,就會退而求其次地選擇購買臨河兩岸,或者港口碼頭邊的房子。殊不知靠近河道兩側的房子,雖然可以欣賞到碧波盪漾的美麗水景,但是如果河道是通航水域,每天就會有來來往往的船舶透過,而船舶交匯是透過鳴笛進行聯絡的,汽笛刺耳的聲音,尤其在夜間會傳的很遠,對於睡眠不好的人影響很大。加之臨水的地方空氣溼度大,到了寒冷冬天,潮溼的空氣就會隨風飄入房間,讓人感到異常的寒冷。而港口碼頭往往都是貨物堆場,吊機每天裝卸貨物難免會造成揚塵汙染,加之船舶靠離泊位時錨機起降的聲音,堆場吊機作業時的轟鳴聲,都會對居住環境造成不同程度的危害。

如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

第六,夜市、露天燒烤攤點周邊的房子。夜生活是城市一道靚麗的風景線,也是都市繁華喧囂的重要組成部分。很多城市都會對夜市和燒烤攤點進行集中規劃,但是你可以盡情地去享受這份城市美好生活,長期居住在周圍就會讓人不厭其煩。首先,夜市往往會開到凌晨二三點才打烊,期間各種車來車往的顛簸、鳴笛聲,小販的叫賣聲,買東西人討價還價聲,在寧靜的夜晚會傳播的很遠,讓睡眠差的人難以入睡;其次,露天燒烤攤點就餐人員推杯換盞的嘈雜聲,大街上四處飄散的油煙味,以及餐飲垃圾散發出來的腥臭味,一樣會影響空氣環境質量和人的睡眠質量,那麼長期居住在這樣的環境中,對人來說就是一種痛苦折磨,房子自然也不好轉手。

如果房子周邊有這6種建築或配套,可能導致貶值,便宜也不建議買

總而言之,如今的房子已經飽和了,沒有了棚改利好政策的支援、城鎮化建設的推動,以及投資炒房者的激情參與,購房需求在逐漸減少,買房不僅要滿足居住需求,還要考慮到房子未來的升值潛力,以及今後是否好轉手的問題。而位置歷來是決定房價漲跌的重要因素之一,買房不僅要選對城市,還要選準房子所在城市的具體位置,類似以上6種建築或配套周邊的房子,即便價格再便宜,購房者也要儘量避開,否則可能不僅不能升值,入手以後再想轉手就不太容易了。當然了,每個人的喜好不同,對事物的接受程度和判斷視角也不同,如何買到心儀的房子,還要根據自己的真實需求而定。

分類: 時尚
時間: 2021-11-11

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