房子是一筆大的開支,誰也不願意一入住就發現諸多問題，甚至遇到各方相互推卻責任的情況。所以,驗房非常重要，但是這個買房的壓軸步驟，一百個人中有99個人都不知道如何驗房？驗收哪些方面才能讓整個家庭安心?也有相當一部分人會重金請專業的驗房師幫忙驗收，但是，專業的驗房師往往會為了不得罪開發商而隨便提出一些明眼人都能發現或者比較好處理的問題，這樣又能賣開放商一個面子又能向僱傭人交差。所以說，懂得如何自己驗房還是十分有必要的。下面，小編總結了幾個要點，希望可以對大家有所幫助。查驗房屋可以從以下六個方面入手:
一、牆體
牆體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認真查驗,查驗的內容可以分為兩部分:
(一)人的肉眼能夠直接觀察到如牆體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、彩裂縫，裂縫可以直接透過物業進行修補。
牆面裂紋
(二)牆體的空鼓問題
牆體表面與內層牆體之間存在的空鼓問題無法用肉眼去檢視的，可以透過敲擊牆面透過牆面發出的音進行判斷，若果發出“咚咚”的聲音，說明內部存在空鼓，若果是承重牆，則房屋存在嚴重質量問題;若是非承重牆，要重新處理牆面，即重新掛網、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間後 會出現牆體表面會向外凸出，輕則出現裂痕，重則牆皮掉落;若果發出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與牆體之間存在細微的縫隙，不要修補處理，在刮膩子時找平即可。為何牆體出現空鼓?磚砌牆的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者牆體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。
空鼓聲音和正常敲擊聲音有明顯區別
二、入戶門
關於入戶門的查驗,往往容易忽略。而且正常的驗房過程中，業主關注比較多的問題是門的外觀質量，如門面的劃痕、碰傷、鎖匙靈活開啟等，對於門框的密封性、門扇的牢固性等並不是很瞭解。標準的入戶門驗收程式，通常包括以下七個細節: (1)門框檢查:門框安裝是否牢固周正，門框與牆體連線是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損等情況; (2)門扇檢查: 門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕,距離地面是否考慮預留地面裝修;(3)門鎖檢查: 門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活，鎖孔位置是否正常; (4)開啟檢查: 門開啟、關閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否穩固、無晃動; (5)門把手檢查:安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形; (6)門軸檢查:是否完整牢固，轉動平穩; (7)門配件: 檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。
三、鋁合金門窗
（1）門窗變形:門窗變形問題在驗房中較為普遍。如窗框被撞凹、門框破損、門扇有劃痕等,這些問題出現的可能原因是材料在進場存放時不注意,在裝修過程中就已經損壞;也可能是安裝人員安裝手法不專業，對成品損害造成的。這些問題輕則影響美觀，重則導致門窗無法關閉，有安全隱患。
（2）門窗框與牆體間漏打密封膠:門窗框與牆體之間的隙縫應填嵌飽滿，採用密封膠密封。但驗收時發現很多樓盤的門窗或是漏打密封膠，或是密封膠不完整。很多人認為漏水只發生在衛生間、廚房,殊不知如果出現門窗的門框與結構間隙填充材料和填充質量不好,出現斷裂、破損現象，或者兩個門扇對口縫或扇與框之間的橫豎縫間隙過大等情況，在一定風壓強度的影響下，很容易產生雨水倒灌進戶的情況，直接破壞業主的精裝修。
（3）窗額無滴水線，窗底框無洩水口:門窗頂部設定滴水線是為了防止雨水順著窗臺牆面流下，流入窗臺甚至室內;同時窗底框沒有設定洩水口，流下來的水流無處排出，只能流入室內。在驗房過程中，多次發現多個樓盤因為窗沿沒有按照要求做滴水線、洩水口，導致滲水入室情況的發生。如不及時整改，日後到雨天，雨水還會順著窗流向室內，久久之牆面潮溼、發張毛。
（4）窗扇下框有沒有安裝安全玻璃:出於安全規，對窗戶玻璃的安裝也有硬性規定。根據《建築安全玻璃管理規定》，玻璃底邊離最終裝修面小於50釐米的玻璃必須使用安全玻璃。安全玻璃是指鋼化玻璃、夾膠玻璃等有 3C標誌的玻璃,如今很多戶型都設計有飄窗,但在飄窗下方固定扇玻璃卻難以找到3C標識，不是安全玻璃,存在安全隱患。
3C標誌玻璃
四、衛生間、廚房牆壁以及附近牆腳
（1）廚房、衛生間附近的牆腳會存在一定的因為滲泡而使牆邊的灰色圍裙脫落、 爆皮,這是因為做防水時牆體內被封避的水分向外蒸發所制，這就需要進行避水實驗。避水試驗方法:將衛生間的排水口堵死，人為放滿水,經過48小時後,檢視衛生間周邊的牆體和地面，否存在滲水問題，若不存在,說明質量較好，若果存在，則需要重新進行防水處理。
（2）廚房、衛生間的牆壁，需要查驗是否存在空鼓問題,若存在則需要及時修補，防止以後牆壁貼的瓷磚開裂、脫落。
五、水電驗收
(一）關於水的驗收
（1）、開啟龍頭看否有水，水質如何，是否有截止閥生鏽影響水質，可以要求開發商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現象。需要注意的是，儘可能讓水流大一點急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（2）、檢查水錶是否已安裝，是否有水錶空走.閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連線件滴水等現象。發現水錶空走說明水錶已損壞或可能存在漏水點。（3）、抄水錶數字，這部分水費不應由業主負擔。除了記錄水電錶的資料外，看看在所有閥門關閉時,水錶是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲、漏。
（二）關於電路驗收
很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收,而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，則損毀電器。 那麼我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等資訊是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具一驗電插頭(市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。
驗電插頭又稱相位儀
六、房高、開間進深
房屋的高度、開間進深或許存在縮水的問題，需要用測距儀進行相應的測量後確定。
最後，希望小編分享的以上驗房步驟及注意事項能對大家有所幫助，讓人人都可以成為驗房師！
