《平衡管理Day34，四大房產投資方向，只有一個適合你》
●張口亂語●：時間在流逝，而舊的產業已經走向停滯，但是新的方向從來都不會缺位。我們可以看到住宅在走下坡路，卻不會因為這樣，就認為城市不會進化。透過元素的進化和組合，就變成了一個個不同的載體。
在我分析的房地產產品是和一般的分類會有所不同。這裡討論的並不僅僅是住宅產品，也不會僅僅討論出租的商場物業。但在這個體系中包括的內容較多，卻也不會包括工廠、倉庫之類的建築。因為要討論的而是和我們生活、工作相關的建築。
因為這種建築的定價和人的心理有著直接關係，這些都不是純理性的思維。而相對應的工業、倉庫，幾乎在選擇上就是純理性的。而我們討論的生活、工作接觸的建築，卻也和價值密不可分，也就是必須引入一定的理性思維，起碼自我認知的理性思維。而我們看到許多的市政公共建築，這些卻幾乎有著純粹的感性導向。
根據這種狹小的分類圈子中，我可以把房地產產品分成四類。而作為房地產企業也必須為這四大類的產品服務，並且在各自的焦點中。
●房地產產品的分類●
在本文中，大概是定義了四類的房地產型別。並且都找了一個作為代表。當然，這是一個代表，也是代表一種思路，而並不是所有。例如，在文章中沒有把寫字樓放進，而放了產業園。這說明產業園更具備代表性。實際上，寫字樓、辦公樓的比例會更高。
住宅永遠都是第一大類，雖然住宅已經越來越難做，但也擋不住這是主體。在一個城市中住宅可以達到人均50平方米，而商場達到10平方米就已經太恐怖了。對於寫字樓來說，人均5平方米已經是不低了。這就是現實。
_名詞解釋：“住宅”是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。_
商鋪、商場絕對是一個大類。城市的兩個關鍵要素，一個是城，一個是市，商場、商鋪就是城市中的市。商業溝通的地方，就是一個城市的核心。雖然佔據的面積不一定很大，卻非常的重要。如果在廣交會、深高會見識過，就知道“市”這個概念的重要性。國家保留“市”這個行政型別，也是有道理的。
_名詞解釋：“商鋪”是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。_
產業園是一種新型的載體，而這種載體應該是第三產業成為一個城市的主要生產方式後，才成為了一個城市的主要載體。當然，最初的辦公樓，而經歷了寫字樓，到了現在的各種園區，意味著已經開始產生了分化。內部的分化。
_名詞解釋：“產業園”指由衙門或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。它的型別十分豐富，包括高新技術開發區、經濟技術開發區、科技園、工業區、金融後臺、文化創意產業園區、物流產業園區等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。_
養老服務機構，是最後的一類代表。養老並不是新鮮事，集中養老也有超過百年的歷史。但是，作為一個產業，也是二十年不到的事情。而這型別，又代表了一個新的分支在蓬勃發展，更代表了一種需求的持續走強。
_名詞解釋：“養老服務”從建築設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建築產品開發接近於高階住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施裝置和精心打造專業管理團隊。_
當這四種產業交織後，就讓城市充滿了活力。同時也讓建築物有了更多的表現形式。這種元素的交織下，才能做出獨有的特色。
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作者“寂寞寒窗空守”詩云：
寂寞修行剎那間，
寒窗霜冷難入眠，
空守冷涼世情薄，
安寧揮淚靜夜天。
№971 日期：211031
