當前，房地產市場流傳著兩種比較極端的聲音，一種認為房地產市場還會大漲，因為經濟增長離不開房地產；另一種聲音則認為房地產市場進入了深度調整期，房子不值錢了，買房就虧本。
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不能說這兩種觀點完全沒有道理，因為都是真實的存在，但又都是片面之詞，如今的樓市非常複雜，以點帶面很容易犯錯誤，他們看到的只是區域性。如果帶著這樣的思維給購房者指導，必然會誤入歧途。
最近，有網友問，到底還能不能買房？10年後的房子還值錢嗎？
對於這樣的提問，我還是很欣慰的，不像過去有人上來就問，“我買了房明年能漲多少？”可以看出，大家的心態變了，變得理性了。這跟國家層面不斷釋放的訊號有關。
在房子是用來住的不是用來炒的這個定位及穩定大局指導下，房價再難現大漲大跌之勢，可以說大局已定，基本上未來的樓市方向定型了，哪怕短期有波動，但不改大的航向。
因此也正是在這樣的格局下，房地產行業變得更加複雜。因為普漲的時代結束了，買房必賺一去不復返。所以，對買房者的考驗越來越大，一旦買錯將會蒙受巨大的損失，畢竟房子是大宗商品，更是很多家庭的重要資產。
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第一，作為購房者要明白，時代不同了，樓市邏輯也不一樣。樓市環境已經失去炒房的土壤，對調控放鬆的幻想也儘早放棄，所以哪怕是剛需不炒房，也不能再抱有炒房的心態。
第二，作為購房者還要明白，你買房的目的是什麼，如果是自住，你就應該把房子的居住品質等各項功能考察清楚，重點放在房子上。適合自己的房子才是好房子。這是對自住者而言。
第三，作為購房者更要明白，哪怕是用來自住，其實保值增值的屬性你也要清楚。買房的確需要自己舒服自己滿意，但是你也要考慮到將來如果要賣房，更要考慮到市場的需求，而不是自己的喜好。所以，自己的喜好適合自住，而大眾的喜好決定你未來房子的價值。
第四，作為購房者必須要明白，房子本身兼具使用功能和投資功能，也就是說不管你是否自住，它都天然地帶有投資屬性，這一點是不容抹殺的。買房本身就是投資。
如果購房者明白了這些道理，我們在買房時就應該知道怎麼看房找房選房了，也就能回答開始的問題了。
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如果說過去是炒房者的時代，那麼今後將是剛需改善者的天堂，而房子的投資屬性也終將讓普通人真正享受到投資屬性帶來的好處。你或許會說，過去不就是這樣嗎？
實際上，過去，房地產處在一個高速發展的上升期，一定程度上或許可以說，是時代的需要，房地產的確為不少人謀福利，創造了鉅額財富，但更多的是投機炒房者獲利，而對普通人來說，房價上漲而創造的財富頂多是“紙面財富”，因為很多人並沒有變成實實在在的錢，只有一套你不可能賣掉。
賣掉一套的改善購房者再買你同樣要為高房價買單。從這個角度看，對於廣大普通人來說，房地產的確沒有真正帶來更多的好處給他們。
所以，國家才提出共富的目標，構建初次分配、再分配、三次分配協調配套的基礎性制度安排。減少限制不正當高收入，擴大中等收入規模，提高低收入人群收入。
建立中間大、兩頭小的橄欖型社會財富結構，即中等收入群體成為主體。共富是全體人民的富，是人民群眾物質生活和精神生活都富，不是少數人的富，也不是整齊劃一的平均主義，要分階段促進共富。
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前不久，經濟日報就發表文章《共富需要房地產市場穩健發展》認為，“推動共富背景下的房地產行業，將更加平穩健康發展。房地產政策將重點在防問題、保剛需、重保障、調分配等方面持續發力。”
“持有住房是增加財產性收入的重要渠道，增加城鄉居民住房類財產性收入，將有利於擴大中等收入群體規模。但增加住房類財產性收入，不是鼓勵炒房，而應建立在房地產市場平穩健康發展的基礎上。”
這裡重點提到了增加居民住房類財產性收入，前邊我說了，過去很多人，房子並沒有轉化成收入，不鼓勵炒房，但實際上是鼓勵你根據自己的能力買房。
這也就向我們傳遞了一個新的訊號，肯定了住房是家庭財產收入的重要渠道，佔據全國家庭財產70%的房地產，就是促進共富的重要一環，而房產保值增值也自然在合理範圍內。
有報告顯示，中國家庭投資平均收益率為2.3%，均衡類資產配置最有利於投資收益率提升，房產依然是投資熱門專案，對財富增加的貢獻率將近70%。
這也意味著對於自住型買房是支援的，但將來該如何轉化成財富仍然有探討的空間，我記得以前有一種說法是反按揭，或“反向住房抵押貸款”，就是自己的房子抵押出去，獲得收益，當然最後房子就不是自己的了，這種貸款方式與傳統的按揭貸款相反。
除了房子本身的增值，肯定還有別的思路，這個留給聰明人去探討吧。
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我們再回到買房上來，到底還能不能買房呢？
中國建設銀行董事長田國立就曾表示，“我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位買了嗎？”其實，他更多是就炒房者而言，因為的確不少炒房者高位買房，因為持有成本高居不下，所以才覺得不賺錢了。不僅沒有創造財富，還成了巨大的負擔和拖累。
他的話實際上也跟當前國家政策導向是一致的，“去房地產化”、“去房地產槓桿”“迴歸居住屬性”其實都是現在房地產主流的方向，遏制投機炒作，讓房地產實現穩定持續發展。
國家是不支援買房了嗎？當然不是，嚴調控恰恰是給真正的購房者一個良好的市場環境，國家需要真正自住者，剛需改善購房者也需要國家政策支援。
經濟學家任澤平曾有一句話真切表達了房地產市場的發展規律：房地產短期看政策，中期看土地，長期看人口。
長遠來看，房地產像過去大幅上漲的時代過去了。所以由此看來，10年後房子是財富還是負擔，這就要看一座城市的吸引力。房價只漲不跌的時代已過去，全國市場已經嚴重分化，人們買房的觀念也要跟著變化，因城而異。
比如，一線城市或者熱點二線城市，如果屬於人口流入型城市，那麼未來房地產的發展潛力就會大一些，相反，很多三四線城市如果沒有人口、沒有資源、沒有產業，那麼就不可能有房地產。
總之，房地產大時代過去了，但不代表沒有機會，對於普通人來說，不要再抱有炒房的心態，如果只有一兩套，實際上你更多是長期持有，短暫的漲跌很正常，你要注重長期保值增值。剛需買房如何選擇其實跟炒房差不多，但又不一樣，炒房者更在於過分放大其價值，而剛需則更要著眼未來長遠。
未來房子是“財富”還是“負擔”，恐怕還要看你是否能選對城市買對房子。不鼓勵炒房，但從國家傳遞的訊號看，希望大家能夠在買房過程中增加收入，如果沒有其他更好的投資渠道，長期看，買房應該還是比較安全、省心且依然賺錢的方式。
