無論什麼時候，人們對於買房的討論始終非常火熱，而且房子作為生活的必需品，剛需勢在必行，不過近幾個月來，房地產市場似乎比較低迷，多城市房價下跌，雖然人們的買房壓力一定程度上減輕不少，但是這對很多群體都非常不友好，就拿剛買房不久的人來說，損失還是非常大的，不少樓盤也都出現了業主們向開發商討要差價的情況。所以我奉勸接下來想要買房的家庭，最好謹慎選購，除了考慮房子的居住價值外，還要多考慮一下房子的保值增值力，大家不妨參考以下建議，儘量避開這3種房，貶值風險非常大。
第一，靠近城市邊緣位置的房子
隨著我國經濟實力的增長，近些年來城市建設迅猛發展，不少城市都得到了擴建，而開發商建房選址，也會受到城市發展規劃的影響，所以新建住房越來越靠近城市的邊緣位置，然而比起市區，城市邊緣地段人口密度小，周邊配套不夠完善，不僅生活的便利性和舒適度大打折扣，久而久之還會影響房子的保值能力，尤其是經濟發展相對落後的小城市，消費力不足，無法帶動經濟的發展，如果你貪便宜衝動入手，那麼房子只會越住越貶值，非常吃虧。
第二，大齡二手房
二手房屬於現房，所以你可以提前瞭解清楚房子質量、居住環境、物業管理以及房子的升值情況等等，有效避免交付質量差、延期交房或者是樓房爛尾等的風險，更好的保障自身權益不受損。
不過二手房房齡如果過大，比如超過20年的老房子，那麼就不建議大家入手了，因為大齡二手房的缺點已經非常突出了，不僅房子老化嚴重質量堪憂，小區的物業服務以及衛生環境也相對較差，入住後不僅生活舒適度低，未來還將面臨房子貶值問題。此外，想要向銀行申請貸款也非常困難，貸款額度不會很高，甚至還有申貸失敗的風險，所以買房時儘量避開大齡二手房，才能有效避免居住風險和虧錢風險。
第三，超高層住宅
城市高層住宅越建越多，不僅很好地解決了土地資源緊張以及人們居住的難題，同時也給人們帶來了更新奇的居住體驗。然而10月22日，住建釋出的《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知》中明確要求，各地要嚴格管控新建超高層建築，從嚴控制建築高度，城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建築，不得新建250米以上超高層建築。城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建築，不得新建500米以上超高層建築，所以未來超高層住宅或將會受市場排擠。
而且住在高層，人們的生活多有不便，比如人口密度大，噪音大，人均享受到的公共資源少，水壓小，上下樓過於依賴電梯，如果遭遇停電將非常糟心，消防就業難度大。再加上隨著時間推移，高層房的質量肯定會大大降低，維修保養費用高，尤其房子老化，面對的拆遷阻力也非常多，居住安全存在隱患，這些都將是房子加速貶值的重要影響因素。所以還是儘量不要碰超高層住宅為好。
