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房價真跌了你還敢買房嗎?以深圳和天津的房價走勢,為你揭開真相

深圳,在過去5年的平均房價已經翻倍,而天津的平均房價已經跌回了5年前的水平,天津房價的下跌讓我們感到意外,因為從居住角度來看,天津是一個很宜居的城市,基礎設施非常發達,醫療和交通建設都很好,到北京只需要半個小時,就是這樣一座城市目前的住房庫存是所以一二線城市裡最高的。

房價真跌了你還敢買房嗎?以深圳和天津的房價走勢,為你揭開真相


繁華的深圳

從兩個城市的地理面積來看,似乎天津地多而深圳地少,土地供應決定房價,然而深圳的寫字樓的空置率卻很高,卻還在不斷的加大供應,而住宅用地的供應量確實不多。

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繁華宜居的天津

都說深圳房價高,但是深圳的財政收入根本不靠房地產,深圳的教育、醫療等根本比不上天津,那麼,深圳的資源都投放到哪裡去了呢?

深圳為了吸引大量企業的入駐,拿出來很多土地用於扶持企業的發展,房價的高低對政府的收入沒有根本性的影響,地都拿去辦企業了,住宅用地供應自然就少了。

深圳的房產尤其是豪宅每次只要一開盤就被搶購一空,因為房價還有很大的上漲空間,深圳雖然沒有特別多的名校但是每年都有無數的精英人才來到深圳、建設深圳、發展深圳,根據第7次人口普查,在過去10年深圳人口增值超過700萬,高舉全國第一,同時,深圳的老齡化率是非常低的。

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面對房價的分化,買房需要認真學習,謹慎選擇

與此對應的是天津的基礎設施又好,房價又不是特別高,是非常宜居的城市,但是最近幾年,天津的房價卻連續下跌。天津到北京的距離其實是不遠的,原本是想吸引一些人來天津就業、定居,但是事實卻恰恰相反,天津反而被虹吸的一部分人,未來,我國城市的發展也是弱肉強食的,落後的城市交通越發達人走得就越快,因此我十分看好區域中心城市房價,比如鄭州、武漢、西安等城市,這些城市雖然不是最發達的,但是比它們強的城市都離其很遠,相對於周圍的其他城市只有它能夠虹吸這些中小城市,然而這些中小城市卻不能虹吸武漢、西安等區域中心城市。

房價真跌了你還敢買房嗎?以深圳和天津的房價走勢,為你揭開真相


面對不同的城市,該如何選擇呢?每個人都有自己的判斷,選擇適合自己發展的城市才是最好的選擇。

深圳的精英模式和天津的宜居模式,哪個更適合你呢?每個人都有自己的判斷,選擇適合自己發展的城市才是最好的選擇。

分類: 科技
時間: 2021-11-18

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