11月2日，經北京市疾控中心評估，按照《北京市新冠肺炎疫情風險分級標準》，昌平區天通苑北街道天通北苑第二社群定為中風險地區。
疫情之下，天通苑似乎總在“受傷”，那麼，對於當地的房價，又會帶來哪些影響呢？
昌平天通苑9月二手房參考均價43293元/平，環比8月下降0.14%，同比去年同期上漲13.53%。最近一年中，7個月房價上漲，5個月房價下跌。根據公開資料，網友最關注的天通苑片區TOP5分別是：
TOP1:天通苑西一區，均價37219元/平，三居至四居在售，網友關注指數107。
TOP2:天通苑東一區，均價36615元/平，三居至四居在售，網友關注指數90。
TOP3:天通中苑，均價43360元/平，三居至四居在售，網友關注指數89。
TOP4:天通苑西三區，均價32942元/平，三居至四居在售，網友關注指數69。
TOP5:天通苑東二區，均價38947元/平，三居至四居在售，網友關注指數55。
天通苑東一區位於北京市昌平區太平莊東一路(北京昌平天通仁和中醫醫院東南側)，是由順天通房地產開發集團有限公司開發建設的小區，小區內有塔樓、板樓和板塔結合的樓棟，小區總共有71棟樓8095戶。小區內板樓採用一梯兩戶的設計，塔樓採用兩梯八戶的設計，容積率為3，是一個大型社群。
小區有71棟樓8095戶，有45㎡-55㎡的一居室；75㎡-199㎡的兩居室；117㎡-272㎡的三居室和103㎡-289㎡的四居室，其中兩居室佔比55%，三居室佔比33%。
小區的主力戶型為75㎡-199㎡的兩居室，其中有88㎡南北向的兩室一廳，主臥和客廳朝南，且客廳帶有陽臺；次臥和廚房朝北，廚房有一個陽臺。
其他戶型有178㎡南北向的四室兩廳，三臥朝南，主臥帶一個南向大陽臺，並且有獨立衛生間，主臥出門與客廳有一個過道，廚房和客廳都帶一個北向陽臺。
而天通苑備受關注，主要又有以下幾個原因：
第一，天通苑地區是北京最大的經濟適用房居住區，當下價格偏低，與其交通、配套和周邊產業匱乏有關，但最重要的一點是其人員結構較差。天通苑一直是外地窮人在北京買房的聚集地，是屌絲的象徵，所以嚴重影響了價格。但隨著時間的推移，窮人已經不窮了，這頂窮人的帽子慢慢地會被摘下去。所以潛力會變大。
第二，未來科技城的發展和望京網際網路產業的繼續發展，以及交通和配套的日趨完善，對於天通苑都是利好。
第三，預算600以上的買家很少會看天通苑，所以天通苑頂復的購買需求比較小，這也是價格偏低的原因。如果流通性充足的話，也就沒有套利的機會了。
第四，現在正推行老舊小區改造，加裝電梯對頂復來講是一個重大利好。以後就不用爬樓了。
