不可否認的是，目前，本輪樓市的“降溫”還在繼續。11月15日，國家統計局公佈了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。整體來看，70個大中城市的商品住宅銷售價格環比總體延續略降的態勢，同比漲幅繼續回落。
根據資料顯示，10月份，一線城市的新建商品房住宅銷售價格環比持平，北京、上海環比分別上漲了0.6%和0.1%，而廣州、深圳，則分別下降了0.3%和0.2%，此外，二線城市的新房價格環比由上個月的持平轉為下降0.2%，三、四線城市則環比下降0.3%，降幅比上個月擴大了0.1個百分點。房價下跌城市的數量方面，全國70個大中城市中，新房價格出現下跌的城市有52個，相比9月份的36個明顯增多；二手房方面，房價下跌城市的數量則更多，10月份，二手房房價環比下跌的城市數量竟高達64個，相當於9成左右的城市二手房都出現了明顯的降價現象。
更值得一提的是，10月份，全國的商品房均價竟然跌回了“萬元以內”。根據相關資料顯示，10月份，全國商品房的銷售面積為12709萬平方米，銷售額為12390億元，如此一來，便得出10月份商品房的銷售均價為9749元/平，比2020年的全國平均房價9860元/平，還要低。
基於目前樓市的“降溫”形勢，有專家表示：2022年，房子或迎“貶值潮”。那麼，問題來了，事實真的如此嗎？筆者認為，這樣的判斷還是比較符合實際情況的。此話怎講？3個訊號開始顯現或許可以說明一切。
首先，我國的住房總量已然過剩。根據國家統計局的資料顯示，我國城鎮居民人均住房面積已經達到了40平方米左右，比歐、美等發達國家的水平還要高。
此外，根據央行的資料顯示，我國的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，其中，擁有兩套及以上住房的家庭已經超過40%。
還有住房空置率方面，根據西南財經大學的調研，截止到2017年，我們國家的住房空置率就已經超過了21%，空置房方面也達到了6500萬套左右，要知道，從2017年至今，我國每年仍然會有大約1000萬套商品房建成，這還不包括逐漸增加的保障性租賃住房和共有產權住房等，有專家預測，如今，我們國家的空置住房或許已經超過一億套。
也就是說，我國的住房總量過剩已經成為既定事實，換句話說，如今的我國樓市，供需關係已經發生了顛覆性的變化，已經從20年前的“供不應求”到如今的“供大於求”，而且還是大很多。
其次，我國的購房需求正在驟減。種種訊號顯示，2022年，我國或將進入“人口負增長”的元年，屆時，我們國家的新生兒出生人數將會跌落至1000萬人以內。
與此同時，我們國家的城市化程序也將進入緩慢增長的階段，屆時，農村人口進入城市定居的步伐也將會放緩。
此外，還有一個不可忽略的因素，那就是人口老齡化的加劇。根據“七普”的資料顯示，截止到2020年，我們國家60歲及以上的人口已經達到了2.64億人，佔比18.7%，與2010年的“六普”相比，上升了5.44%。
一方面是新生兒出生率的降低，另一方面是人口老齡化的不斷加劇，再加上城市化程序的放緩，凡此種種，我國購房需求的驟減也就不難理解了。
最後，我國的土地市場開始萎靡不振。截止到10月底，第二輪集中供地的22個城市中，除了鄭州和寧波外，均已經全部結束，但是，從集中土拍的結果來看，卻非常不理想。
流拍率方面。截止到10月17日，第二輪土地集中供應的掛牌地塊為822宗，流拍地塊為266宗，流拍率高達32.4%，連一項土拍市場火熱的廣州、北京等城市，流拍率都達到了50%以上。
溢價率方面。相關資料顯示，2021年1~9月份，全國300成住宅用地平均溢價率為14.8%，較去年同期下降了1.3個百分點，其中，9月份的平均溢價率為4.1%，較去年同期下降了10.8個百分點。更讓人意外的是，長沙、重慶等城市，竟然出現了多宗地塊以底價成交的現象。
土地市場的萎靡不振必然會帶來樓市的繼續“降溫”，這也是毫無疑問的，就好比面和麵包的關係一個道理。
面對樓市3個訊號的顯現，2022年，房子或迎“貶值潮”也就順理成章了。如此一來，該不該買房也就清楚了，但長期來看，隨著城市化的深入發展，像北京、深圳等一線大城市來說，房價的穩步上漲仍然是大機率事件，所以，在2022年這樣的樓市調整期買房，或許也是一種不錯的選擇，當然，僅限於像北京、深圳等這樣的大城市來說才可以，像一些三、四線小城市，如果沒有強烈的購房需求，能等則等也不失為一種購房策略。對此，你怎麼看？
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