今年1至7月，房地產調控次數已經累計高達352次。今年7月份，從中央到部委再到地方，密集調控政策高達66次，重新整理了年內單月的最高紀錄。
“約談”也成為了2021年調控的關鍵詞。2021年上半年已經有13個城市被住建部不同程度約談、督導，這些城市基本都處於全國房價上漲前列，包含廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等。
樓市調控“殺手鐧”頻出，嚴格落實房住不炒，這次與以往歷次房地產調控，有著顯著的不同。上緊箍咒的不止炒房客、中介、銀行，還有地方政府。明確堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。房住不炒並不只是口號。
想必最近各行各業都被國家的一系列調控弄得暈頭轉向，尤其樓市被抽的可不輕。
前有二手房“限價”，今有新房“限跌”。
二手房方面
2月8日，深圳最先建立了二手住房成交參考價格釋出機制。
隨後，成都、無錫、寧波、合肥、三亞、西安、紹興、東莞、金華、衢州也紛紛出臺了二手房指導價及其相關政策。
7月9日，上海開始實施二手房備案掛牌價格核驗制度。
同時，多個城市還明確了二手房成交參考價將作為貸款發放的重要參考，而上海各銀行也將根據合同網籤價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格來審批二手房貸款額度。
新房方面
3月3日，上海嚴格新建商品住房價格備案管理。指導開發企業合理定價，對定價過高的專案，堅決予以調整。
3月24日，成都要求中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓。
3月26日，銀川市規定全市實行“一房一價”備案制，嚴格按申報價格銷售，不得上調價格。
4月5日，合肥釋出房地產“新政八條”，強化房價地價聯動機制，嚴格“限房價”。要求控制房價的上漲，同一棟樓、同一套房的差價原則上控制在10%以內。
5月27日，深圳明確預、現售商品住房和商務公寓的批准銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網籤價格。
7月9日，東莞提出下一年度首次銷售的新建商品住房專案的申報價格，將參照同區域、同地段當前同類型專案的申報價格及網籤價格，結合房價調控目標稽核確定。
8月6日，有媒體證實廣州要求開發商 之前拿過預售證的專案，再次取證時的備案均價，需較上一期推盤均價下調3%。
穩住樓市，既要遏制大漲，又要防範大跌。
限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅進行限價，又要對跌幅進行限制性兜底，以此實現穩樓市的目標。某開發商為了緩解債務壓力而無奈做出降價手段，整個市場開始出現降價回籠現金流的跡象。“活下去”是房企的第一選擇。所以，限跌令的出現，是為了防止降價促銷成為趨勢，乃至出現降價維權等維穩事件，甚至造成“踩踏”，從而導致市場信心不足，進一步波及到土地市場。
樓市限價雖然早已成為慣例，但過去更多都是對漲幅進行限制，很少干涉跌幅。畢竟，房價上漲氣勢如虹，根本不用擔心下跌的可能。如今，時轉勢移。過去是遏制房價上漲，如今變成防範房價下跌，防跌的優先性遠遠大過控漲，這是樓市變局再真實不過的訊號。
目前樓市調控已進入深水區，樓市調控不再隔靴搔癢，隨著下一步整頓和調控的深入。房住不炒將得到進一步落實，房價過快上漲的源頭正在被整頓，成為人們喜聞樂見拍手稱快的事。樓市調控越發嚴格。一邊是新房、二手房的“限價令”，另一邊又是新房的“限跌令”，這說明了“穩定”將是下半年樓市最確定的關鍵詞。也就是說，房價的大漲大跌都要面臨管控，以使房地產市場健康平穩發展。
