中國基金報 泰勒
大家還記得之前上海3萬人搶購98套房嗎？結果出事了，你以為你是在買房，其實是給開發商還債，原來這98套房已經被抵押了。
上海世茂房地產終止浦城路“93套房”銷售
將啟動善後程式
10月25日，“上海神秘房東拋售93套房”衝上微博熱搜第一！上海神秘房東將持有了28年的93套房產一次性拋售，如今房價翻了100倍，套現了4.5億！而且所有房源都在一個小區——位於上海浦東陸家嘴板塊的浦城小區。
據相關報道證實，93套房源被拋售事件屬實，但這批在售房源的真正持有方並非個人，而是房地產開發商世茂集團下屬的蘇滬區域公司。
浦城小區距離知名地標東方明珠僅約2公里，距離最近的黃浦江岸不到一公里。據瞭解，浦城小區這次售價在7.9萬元-9.3萬元/平方米之間，同時“老房新賣”的交易免收二手中介費，因此吸引了大批購房者。10月15日週五中午，浦城小區門口突然擠滿了房產中介經紀人以及他們帶來的看房客。
據報道，這批房源在推出的時候，打著“免中介費”“打八折”的旗號，曾引來3萬人搶購，93套房在一天內便銷售一空。因為低於市場價，所以購房者普遍全款買房，並且早於正常流程支付了款項。
不過，搶到“陸家嘴93套房”的人現在尷尬了，世茂宣佈全部退房。
12月14日，世茂房地產釋出最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，並將啟動善後程式。為客戶辦理解除房屋買賣合同並依據合同約定進行處理。
背後發生了什麼？
原來這些房子都被抵押了，無法網籤
據報道稱，10月15日和16日，開售僅兩天，93套房屋售罄一空。然而沒想到的是，短短2個月後，之前感覺“像中了彩票”一樣的幾十位業主卻怎麼也笑不出來了。
原來，大家付款之後想要拿房，卻遇到了不同的困難。有的是房子不能過戶，大部分業主甚至都無法網籤！
業主在籤合同的時候，被告知需在知情同意書上簽字，這時候大家才知道，浦城小區房源被抵押的訊息。
一份列印於10月18日的不動產登記薄顯示，此次出售的浦城小區房源已被抵押給了陸家嘴國際信託有限公司（下稱“陸家嘴信託”），期限從2020年1月21日到2022年1月20日，債券數額9.5億元。
知情同意書上除了有房源抵押狀況資訊外，還寫明“已知曉上述房屋存在抵押資訊，並且前述情況的存在會致使房屋無法正常辦理貸款、過戶等其他一切房屋交易手續”。
簽下這份知情同意書，意味著一旦後續交易出現不確定性，購房者將陷入較為被動的處境。
據央視財經，購房者虞先生在10月份“搶購”到其中一套房子，並按要求交完了全款，卻在第二天被告知不能進行網籤。
購房者 虞先生：我是11月15日按照合同交完全款，16日去籤正式合同的，我16日籤網籤合同的時候，他們指定的銷售方跟我說這個合同已經停了，不能簽了，他講不清為什麼。我這個房子價格比較高，要達到600多萬元，我損失很大的。
93套房子中，大部分購房者被卡在網籤環節，另有30多戶購房者，由於較早打款，已經完成網籤，但目前也卡在過戶環節，均無法完成交易。
購房者謝先生：需要先解除房子的抵押，才能進行過戶，如果不解除抵押的話，交易中心是不會讓它過戶的。我其實訴求很簡單，其實我還是想拿到房子，讓交易順利進行下去。
世茂回應稱，抵押是盤活公司固定資產的正常融資行為，業主在購買房屋時已被告知房屋處於抵押狀態，後續辦理過戶時可解除抵押後正常辦理，抵押原本不影響房屋正常銷售及網籤。
上週，世茂集團稱，對於想退款的購房者，同意辦理退房手續並補償同期LPR利息，退款將在30個工作日到賬。
至於為何最終選擇全部退房，世茂稱，公司所持有的浦東新區浦城路580弄小區110套房屋，於2021年10月開始銷售，隨即網上出現各種傳言，並影響到後續流程，讓世茂感到非常難過和痛心。經世茂多方溝通並慎重決策，非常抱歉地通知浦城路580弄小區購房客戶，不得不停止上述房源銷售，並將啟動善後程式，為客戶辦理解除房屋買賣合同並依據合同約定進行處理，對給購房客戶帶來的不便深感歉意。
有網友表示，這不就是等於拿別人的錢去週轉了？
世茂近期股債雙殺
12月13日，世茂系遭遇股債“雙殺”。當天收盤，世茂集團、世茂服務和世茂股份分別下跌12.16%、9.18%以及2.65%。債券方面，“20世茂06”一度跌超54%，盤中臨時停牌；另有多隻債券跌超10%。
14日，世茂集團繼續下跌，盤中最低至5.66港元，最高跌幅為20.1%，股價重新整理近9年最低點。包括“20世茂G4”“20世茂G2”“19世茂G3”在內的多隻債券跌幅觸發臨停。
12月14日晚間，世茂股份（600823.SH）就近期公司輿情相關事項的說明公告。世茂股份稱，公司為世茂集團控股有限公司下屬控股子公司。目前，公司各項生產經營活動正常，經營活動並未發生重大不利變化，且未發生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項。
恆大在海口的8宗地因超過約定動工期未動工
被政府無償收回
海口市自然資源和規劃局於12月13日在官網公佈了一則不動產權證書作廢公告，中國恆大（03333.HK）下屬多個公司所屬地塊被無償收回。該則資訊顯示，根據《海口市人民政府無償收回國有建設用地使用權決定書》、《海口市住房和城鄉建設局海口市自然資源和規劃局關於無償收回土地使用權的請示》，均存在因公司原因超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況，根據《閒置土地處置辦法》第十四條和《海南省閒置土地認定和處置規定》第二十九條規定，決定依法無償收回8宗國有建設用地使用權。
據天眼查的資料顯示，新世界中國地產海口有限公司和海口外灘城市房地產有限公司均為恆大地產集團海南有限公司旗下的子公司。
