樓市回溫了嗎？在我看來，樓市所謂的回溫只是針對於部分城市而言。對於很多城市來說，樓市的情形還是一如既往地嚴峻。
最近，全國多地樓市驚現“首付可分析”，最低可到10%，甚至出現“零”首付！這也說明了不少人還在繼續開發市場！
那麼這些對於買房人來說，到底是好訊息還是一個掩蓋著“利好”的坑？今天，我們一起來看看！
根據財聯社最新訊息，樓市的升溫再加上年底房企的回款壓力，已經有一些開發商開始推出“首付貸”來吸引新一批的購房者。
根據瞭解到的訊息來看，天津、哈爾濱、廊坊等城市均有一些樓盤專案推出了首付分期、購房利息補貼等，還有甚者提供資金幫助購房者籌齊首付。
11月，天津中建展望推出2成首付買房活動，且全部在售房源都可以參加首付分期的活動。
11月下旬，杭州陽光城檀瑞府推出了首付分期5萬活動，剩餘房源可以分6個月支付，一時間引起樓市詫異。
在12月初，深圳也有新盤參加了首付分期的活動，首付僅需20萬起，對於購房人來說，在寸土寸金的深圳，這無疑是非常大的誘惑力！
而在廣州，多達十餘個專案開設了首付分期活動，就連保利、時代等知名房企也不例外，最高0首付，及5年免息分期。
可見開發商有多麼想盡快銷售其房源，也不難看出其庫存壓力之大！
而首付分期簡單的來說，其實就是分期在分期，在繳納一定比例的首付款後，剩餘的首付款則需在一定的時間內補齊。
這種方式其實在不少城市都是不被允許的，我們總能看到一些房企在搞一些活動時，其海報並沒有明確說明活動的詳情，但也不乏有些庫存壓力大的開發商打擦邊球。
這其實會讓購房者所背的槓桿更加沉重。在去年年中的時候，銀保監會就特別強調，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度，以保障性安居工程貸款餘額穩步增長，房地產金融化、泡沫化傾向得到有效遏制。
但開發商的這些行為也恰恰說明了一點：現在房子他們賣得很困難！而年底的逼近，年度銷售任務的壓力、資金還沒有迴流等等讓開發商不得不到處想方設法賣房，這樣他們就想到促銷，但現在全國多達21個城市釋出了“限跌令”。價格戰顯然行不通，配套卻又沒有太大優勢，於是他們為了進一步的刺激房源銷量，他們想到了如此方法，既解決了促銷問題，又能讓沒有首付款的人買房。可謂“一舉多得”。
這看似滿足了購房者的購房夢想，但實際上，這隻會讓購房者身上的壓力變得更大而已。一般來說，除了剩餘的房貸，他們還要考慮如何滿足剩餘的首付款。這隻能讓購房者簡短地維持一段時間。等銀行開始還貸，等待他們的是一個個賬單的送達。
因此，買房不是件小事兒，如果手中沒有空餘一定的“鈔票”，千萬不要為了買房而衝動。
那麼，大家又是怎麼看的呢？歡迎在留言區暢所欲言！
本文綜合來源：無錫樓市情報
