11月的樓市依然“冷淡”，房價回落的城市數量佔據了絕對主流，根據統計局近期公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格資料，新房價格環比上漲的數量降低至9個，新房價格環比下跌的城市數量增加到59個，2個城市房價持平。

從結果來看今年這波樓市調控是比較及時和有效的，本文透過跌幅前十的城市進行分析房價下跌的原因、持續性以及城市的共性。

1、11月新房價格環比跌幅第一名：石家莊跌幅1.2%

石家莊11月新房價格環比下跌了1.2%，是70個大中城市中跌幅最大的城市，石家莊最近幾個月房價跌得比較厲害，石家莊的樓市波動性比較大，當前是處於較冷的階段。

2017年到2020年石家莊新房價格漲幅分別為2.6%、14.9%、9.5%、2.8%，很明顯石家莊的樓市在2018年和2019年兩年是比較火熱的，2020年漲幅明顯放緩，樓市降溫。

進入2021年之後石家莊樓市又進入了什麼狀態？前11個月新房價格環比漲幅依次為0%、-0.2%、0.6%、0.5%、0.4%、0%、0.2%、-0.3%、0.4%、-1.1%、-1.2%，下半年形勢明顯不同，最近兩個月下跌之勢擴大。

2、11月新房價格環比跌幅第二名：貴陽下跌1.1%

貴陽是貴州省會，也是貴州經濟水平最高的城市，2017年到2020年新房價格漲幅依次為11.2%、18.8%、6.5%、2.5%，貴陽樓市的行情也主要 集中在2017年和2018年兩年，2019年見頂回落，到2020年整體較為穩定，穩定中略有上漲。

進入2021年之後貴陽的樓市進一步趨冷，前11個月新房價格環比漲幅依次為0.2%、0.4%、0.4%、0.8%、0.3%、-0.2%、0.5%、0%、-0.3%、-0.4%、-1.1%，形勢也是在下半年開始轉變的，前11個月累計漲幅0.5%左右，最近兩個月漲幅擴大，全年累計可能是下跌的結果。

貴陽樓市現在的情況其實是給上車的機會，在2017年到2019年三年中房價上漲太快，很多人都沒反應過來，錯過了上車時機，這兩年房價橫盤是一個機會。

3、11月新房價格環比跌幅第三名：大理下跌1%

大理是雲南地級城市，雖然位置比較偏，但是IP打造得好，是全國聞名的旅遊城市，旅遊業是當地支柱產業，大理的經濟規模排名第五位，但是房價是排名僅次於省會昆明的。

當前的房價大概是1.2萬/平米左右，而昆明的均價也就是1.3萬左右，大理新房價格在2017年到2020年的漲幅分別為6.9%、18.8%、15.4%、1.7%，2017年到2019年的兩三年時間是大理樓市最火熱的時候，大理的實際房價在這期間幾乎是翻倍的。

到了2020年樓市趨於平穩，但是2021年房價卻開啟了下跌的大幕，前11個月新房價格環比漲跌幅依次為-0.4%、-0.2%、0.3%、-0.2%、-0.4%、-0.6%、-0.5%、0.1%、-0.5%、-0.9%、-1%，累計跌幅近5%！

這個跌幅是挺大的，大理是旅遊城市，整體人口和經濟規模不大，房價受旅遊影響較大，這兩年旅遊行業下滑，這也必然導致大理的經濟和房價受到影響，尤其是雲南還是中國防止境外疫情輸入的“南大門”，旅遊受影響就更大了，加之前兩年漲幅太大太猛，本身的經濟結構並不健康，現在下跌並不意外。

4、11月新房價格環比跌幅第三名：揚州下跌0.8%

如果說大理是因為旅遊受到影響導致房價下跌，那麼揚州又是因為什麼原因？畢竟揚州的經濟實力是比較強的，2020年揚州GDP高達6048億，而且增速也有3.5%，高於全國GDP增速。

我們來看歷史資料，2017年到2020年揚州新房價格漲幅依次為9.1%、13.4%、11.1%、6.6%，可以看出過去這四年揚州樓市表現是非常不錯的，2020年有疫情影響，揚州房價能夠上漲6.6%，這個表現是亮眼的。

但是2021年揚州樓市在悄然發生變化，前11個月新房價格環比漲幅依次為0.9%、0.7%、0.7%、0.9%、1%、1.1%、0.6%、0%、-0.4%、-0.4%、-0.8%，前7個月房價漲幅是比較大的，累計漲幅6%，但是8月份開始形勢變了，過去3個月連續下跌，而且跌勢還在擴大。揚州房價持續漲了這麼多這麼久，放緩一點也不奇怪。

5、11月新房價格環比跌幅第五名：武漢下跌0.8%

武漢是中部地區明星城市，經濟實力很強，房價比長沙高不少，2017年到2020年新房價格漲幅分別為0.7%、10.8%、11.8%、4.5%，2018年和2019年武漢樓市表現是不錯的，其實武漢樓市漲勢最猛的是2015年和2016年，那兩年漲勢是最猛的，2016年前在武漢買房的人大賺。

2020年武漢樓市漲勢明顯放緩，當然這是可以理解的，因為武漢當時疫情最重，上半年樓市跌了不少，下半年才開始反彈，最重全年還能漲4.5%，這足以說明反彈力度之大，2021年前11個月0.7%、0.4%、0.4%、1%、0.9%、0.7%、0.6%、0.4%、0.3%、-0.4%、-0.8%，前9個月還是在穩步上漲，最近兩個月開始下跌，跌勢在擴大，未來這種跌勢恐怕還得持續。

6、11月新房價格環比漲幅第六名：襄陽下跌0.7%

襄陽也是湖北的地級城市，當前的房價大概是八九千的水平，襄陽新房價格在2017年到2020年的漲幅分別為6.7%、14.1%、10.2%、4%，行情最好的時候也集中在2018年和2019年。

其實到了2021年上半年還是在漲的，只是最近幾個月房價開始回落，這種回落和全國整體房地產調控是一致的，樓市調控之下，全國大多數城市房價最近幾個也都在回落。

7、11月新房價格跌幅第七名：南充下跌0.7%

南充11月新房價格下跌0.7%，南充是四川地級市，這兩年南充的房價走勢都比較低迷，南充樓市的高光時刻是在2017年2018年，房價漲幅分別是9.9%和14%，2019年房價漲勢明顯放緩，只有2.6%，2020年下跌0.9%，2021年跌勢擴大。

南充是一個典型的三四線城市，經濟實力不強，2020年GDP2401億，在2015年那波全國地產牛市中也喝了點湯，但是這兩年房價明顯在回落、橫盤，甚至是陰跌。在今年全國樓市調控的背景下，下跌得更加明顯。

8、11月新房價格環比跌幅第八名：哈爾濱下跌0.7%

哈爾濱是黑龍江的省會，雖然東北整體經濟形勢不太樂觀，但是哈爾濱作為黑龍江的省會，對整個區域是有較強的吸引力的，2017年到2020年哈爾濱新房價格漲幅依次為11.5%、14.4%、10.1%、0.8%，看得出在2017年到2019年哈爾濱的樓市是非常紅火的，2020年橫盤狀態，2021年其實基本也是橫盤狀態，前11個月新房價格環比漲跌幅依次為-0.5%、0.4%、0.3%、0.2%、0.4%、-0.1%、0%、-0.3%、-0.5%、-0.3%、-0.7%。下半年的跌勢更加明顯。不過整體來說最近兩年哈爾濱的樓市是橫盤狀態為主的。而且我也不認為哈爾濱房價有長期下跌的趨勢，哈爾濱不是鶴崗，是黑龍江的經濟中心，人口將近1000萬，而黑龍江整體有3000多萬人口。

9、11月新房價格環比跌幅第九名：瀘州下跌0.7%

瀘州也是四川的地級市，當地白酒產業是支柱產業之一，瀘州老窖是全國知名的白酒，企業的市值比城市一年GDP還高，瀘州的房價走勢和南充有點相似，2017年和2018年樓市行情還不錯，房價漲幅分別為6.6%和11.8%，但是2019年開始房價就是橫盤和陰跌，2019年下跌0.9%，2020年下跌0.2%，2021年持續這種陰跌狀態，並且跌幅有擴大狀態，前11個月累計跌幅2%左右。

10、11月新房價格環比跌幅第十名：廣州下跌0.6%

廣州房價下跌很好理解，因為去年下半年以來漲幅太多了，然後經歷過調控之後房價暫時回落，2020年廣州房價漲幅5.2%，2021年上半年漲勢更猛，1%、0.9%、1%、1.1%、1.5%、1%、0.2%、-0.1%、-0.1%、-0.3%、-0.6%，看得出上半年漲勢是非常猛的，平均漲幅都在1%以上，6個月累計漲幅7%左右，7月份漲勢明顯放緩， 8月份開始見頂回落。

總結：11月份70個大中城市中新房房價下跌的數量達到了59個，房價下跌成為了主流，主要原因還是今年以來調控的趨嚴，到下半年之後房價下跌數量明顯增加，最近三個月房價下跌的城市急劇下降，2021年馬上就要結束了，展望2022年這種趨勢還會持續嗎？我個人認為不會持續太久，2022年會企穩，甚至會回升，也就是說2022年更多的城市會重新回到上漲的通道中，儘管漲幅可能不會很大。