大家都知道，如果貸款買房，不按時還貸的話就會被驅逐，房子還會被法拍。然而美國卻有這麼一奇人，買了房不還貸就算了，還硬是賴了20多年都不走，法院也是拿他沒轍。這件事是這樣的。
52歲的Guramrit Hanspal於1998年10月以$29萬元的價格在紐約長島購買了一棟三居室、2.5浴室的獨立屋，首付為$5.8萬元。然而，他在支付了約$1600元的第一筆貸款後，就再也沒有支付過貸款。
在最初購買時，這棟房子的價格為$29萬元，佔地2081尺。根據法庭記錄顯示，Hanspal於1998年從華盛頓互惠銀行（Washington Mutual）成功申請了房貸，但由於之後的一年一直沒再付過錢，銀行決定上訴申請法拍（foreclosure）。
（圖源：New York Post）
根據判決，在2000年5月，華盛頓互惠銀行成功對這棟房屋實施了法拍，Hanspal被“永遠”取消了該房產的所有權。
Hanspal也因此開始了他的“騷操作”，為了繼續賴在房子裡，在2001年1月的時候，他提出了破產申請。由於新案件的發生，法院不得不暫停了對Hanspal的驅逐。
然而這還不夠，為了繼續拖延被驅逐，Hanspal又在2001年11月提交了另一份破產檔案，2002年提交了兩份，2003年又是一份。
（圖源：New York Post）
每次破產申請沒有起到作用時，Hanspal就跑去向州法院提出上訴，並自己擔任自己的律師，但每次最終審判開庭的時候他又拒絕出庭，整得法院也對他沒有辦法。
與此同時，根據法庭檔案顯示，在2004年的時候，Hanspal還把房子轉讓給了朋友Rajender Pal，儘管Hanspal已經沒有了房屋的所有權。而這位“鐵哥們”也和Hanspal使出了同樣的招式，申請了破產！再次避免了驅逐！
對此，Nassau County的法官Burton S. Joseph威脅要進行制裁並指責道，“Hanspal和Pal先生是在利用法院系統，用申請破產作為擺脫法律債務的利劍，這種明顯輕率的行為最令本法院感到不安。”
（圖源：New York Post）
更絕的是，Hanspal這一老賴行為，竟然拖著拖著，拖到了華盛頓互惠銀行的破產，這標誌著美國曆史上最大銀行之一的倒閉。這之後，摩根大通（JP Morgan Chase）接管了資產。
新接管的銀行也搞不動Hanspal，雙方多年來一直在進行法律爭鬥，Hanspal更是向Nassau最高法院對摩根大通提起了至少三次訴訟。
Hanspal在法庭檔案中聲稱，摩根大通在2010年犯下了“公然欺詐”，他控訴摩根大通對房屋沒有合法的所有權還扣留了之前房屋法拍的部分資金。真的是惡人先告狀。
這一法律爭鬥不知不覺就到了2018年，摩根大通終於放棄，並把房屋賣給了Diamond Ridge公司。為了讓Hanspal離開，新公司主動示好並提出要支付給他$2萬元。
但是Hanspal沒有收下並在2019年和2020年又去申請了2次破產。不僅如此，Hanspal又叫了幾個朋友住進房子，讓他們也分別申請了破產，但每次需要上庭的時候，這些人就又玩起了消失。
可憐的Diamond公司自購買房屋以來已經交了快$15萬元的法律費用和$5萬的地稅，但一切卻依然望不到頭。
（圖源：New York Post）
而此時，這一場驅逐糾紛已經過去了快20年，Hanspal都已經成了一個白髮蒼蒼的老人。這眨眼就熬到了新冠大流行的到來，在當時的特殊情況下，法院要處理的關於房屋的案件大量積壓，於是對Hanspal的驅逐又再次獲得了“緩刑”。
然而這一切終於在2021年11月發生了轉變，Diamond公司終於贏得訴訟，於是立刻派出了大量人馬對Hanspal進行驅逐。
六名Nassau治安官帶著鎖匠和搬運工出現在了Hanspal門前。敲了敲門，沒有反應，他們就進去了。
（圖源：New York Post）
搬家工人開來一輛U-Haul，花了大約三個半小時才搬走家裡的物品：一張髒兮兮的沙發、床墊、彈簧床墊、壞掉的宜家架子、椅子、一個爐子、一個輪胎、還有一輛兒童的電動卡車。此時的房屋也已經被造得破爛不堪。
（圖源：New York Post）
Diamond公司負責人表示，“雖然這對我們來說是一場勝利，我們對法官的裁決表示感謝，但從某種意義上說，為時已晚，損害已經造成。令我們感到失望的是這個人被允許撒謊、欺騙、並榨取了辛勤工作的納稅人23年的時間。”
據統計，Hanspal透過逃避貸款在23年裡為自己節省了約$44萬。
那麼在加拿大，如果申請破產會發生什麼呢？
當你發現無法能管理的債務的時候，第一步應該是與有執照的破產受託人（LIT）會面。LIT將評估你的財務狀況並討論可以幫助你解決財務問題的各種替代方案。
接下來你將和LIT一起填寫相關表格並上交加拿大破產監督辦公室（OSB），此時才是正式宣佈破產。OSB的代表可能對你進行審查，審查的目的是詢問你的行為、破產原因和財產處置情況。
之後LIT將代表你直接與你的債主打交道，並且：
1. 你將停止直接向你的無擔保債權人付款，典型的無擔保債權人包括：
信用卡債務；
沒有資產擔保的銀行貸款；
每月的水電費；
發薪日貸款；
政府擔保學生債務；
大多數稅收債務除非政府對你的財產登記了留置權；
2. 任何對你工資的扣押都將停止
3. 你的債權人對你提起的任何訴訟也將停止
一旦被宣佈破產，LIT將出售你的資產，包括你在破產期間獲得的任何資產。
交出所有資產的例外情況
有些資產在破產時不會從你那裡奪走。
通常你會保留個人物品和傢俱。豁免清單由每個省或地區政府制定。在大多數省份，住宅、機動車輛和某些投資部分或許可以完全或部分免於扣押。
對於大多數人來說，可能在破產中丟失的典型資產包括某些未註冊的投資、RESPs、娛樂裝置，例如船隻、雪地摩托、摩托車等。
