二手房有價無市，價格為什麼這麼堅挺？
房子的特殊性與股市是完全不一樣的，房價的背後，也就是這個價格的背後，有一半的利潤是ZF的財政收入，開發商的利潤是不錯，相對財政收入是無法相比的。
那為什麼一定要限跌呢？
不管從哪個方面來講，都不能大跌，後面涉及到房地產稅，如果土地一旦賣不動時，房價又跌，房地產稅又能收多少呢？
實在是印了太多的錢，也就是紙幣，最好穩在房子裡不要動，這樣後面的事情就好推動一點。
明年是最後的投資賣房，或者房產變現的視窗期，明年不賣房，以後就得折著賣房了。
三四線城市，土地出讓金的價格與土地出讓金的機會成本差不多。
一畝地一年的產值，平均是2000到3000元，也就是每個平方每年3塊到4塊，100年就是300到450元的產值，也就是每平方米的機會成本，大約是300到400元。
每平方公里路網密度7公里，每公里3000萬，每個平方的交通投入就是266元，假設每平方公里市政投入是交通投入的一倍，則每平方米的市政投入是266元。
綜合起來，三四線城市每平方米土地的合理出讓成本，就是832元到932元。
按照30%的徵遷毛利率，三四線城市合理的土地拍賣價格就是1189元到1331元。
再就是建築成本，每平方米建築需要3到6個工，每個工平均價格300元。每平方米的工錢是900到1800元。
每平方米需要混凝土0.7個立方，鋼筋70公斤，混凝土價格300到400元每立方，運輸成本50到60元，鋼筋一噸5000元，建築材料成本大約是595到672塊。
每平方米的建築成本，大約是1495元到2472元，同樣按照30%的毛利率，每平方米建築招標價格就是2136元到3531元。
合計，房屋每平方米的造價是3325元到4862元。同樣，開發商也是30%毛利率，因此三四線城市每平方的合理售價就是4750元到6949元。
可以預見的是，普通三四線或者縣城城市的每平方米，房價基本都會低於5000到7000元，部分地區的房子還會低於5000元。
三四線城市供應大於需求，房價基於成本。一二線城市需求大於供應，房價基於需求，而需求取決於收入。
按照國際大都市房價規律，一二線城市一套房子的價格大約是本城市家庭可支配收入的8到12倍，或者年房租的20倍到30倍。
譬如上海，2021年人均可支配收入約是8萬，平均一個家庭2.5個人，家庭月收入約是20萬，按照可支配收入來算，上海每套房子的價格應該是160萬到240萬。平均每套87平米，每平方米合理價格就是18400到27600元。
上海市區每平方米租金價格是90（寶山）到150每平方米（黃浦）每月，一年的租金就是93960元到156600元。
根據租金，上海市區平均一套房子的價格是187.9萬到469.8萬，也就是每平方米的交易價格約是21600元到54000元。平均租金100元，倒推上海平均新房二手房合理價格是24000元到36000元。
其他一二線城市類推。
對比一二線和三四線城市新房、二手房交易價格，一二線房子的價格明顯比價值高，一旦調整起來，調整的幅度會更大一些。
大家以為如何？
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