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西瓜助你買房心中有“數”不踩坑！

12月6日，央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，第二天又定向降息。

中央政治局會議也強調：“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈”。

在政策和金融雙向利好的條件下，北京二手房市場將如何變化？

成交量持續上漲

上週（11月29日-12月5日）北京二手住宅共成交3224套，較前一週上漲9.6%，連續四周成交量環比上升，11月成交量共計11851套，環比上漲27%。

北京二手住宅成交量在經歷10月份的“低點”後，觸底反彈。

北京二手住宅周成交量變化趨勢 資料來源：北京住建委

掛牌均價

本週北京大盤掛牌均價63746元/平方米，與上一週基本持平。

從各行政區表現來看，東西城、亦莊掛牌價格穩中有升，海淀繼續下降，變化趨勢與上一週保持一致。

而朝陽和豐臺掛牌均價基本上沒有變化。

265個商圈中有148個商圈掛牌價格下調，佔比55.8%。

大興的兩個商圈義和莊、亦莊掛牌價格上漲最多；上地依舊是降幅最高的商圈，海淀商圈的掛牌價格下降得尤為明顯，前十名佔據了七個席位。

商圈掛牌價格上漲TOP10

商圈掛牌價格下降TOP10

在掛牌均價持續下降的情況下，成交價格也勢必下降。

本週我們統計了11月海淀部分商圈的成交價格變化情況。

海淀部分商圈的成交價格變化幅度

掛牌價格下降的商圈，其成交價格也明顯下降。

因此，持續關注掛牌價格變化，將有助於我們把握市場的細微變化，洞悉熱門商圈的成交情況。

降價房源

本週共有6243套房源調價，其中降價房源5702套，平均降幅-2.51%，而海淀降價房源的降幅超過平均水平，達到-3.02%，其次是西城-2.77%。

部分房源降價明顯，由於海淀掛牌價格一直在下調。

本週重點聚集部分海淀降價房源，下降幅度非常明顯，而且也低於近期的成交均價，是可以入手的備選項。

海淀降幅房源列表TOP20

買房建議

從目前情況來看，9月底開始，中央層面不斷強調兩個“維護”，11月央行降準後又定向降息，房地產調控“最黑暗”的時候已經過去。

政策層面的利好必然會影響北京樓市觸底反彈。

北京11月二手住宅成交量高於10月份，說明市場購買力還算充裕。

雖然調控未見放鬆，但是從央行的一系列操作來看，投向市場的資金將增多，一定程度將緩解銀行的放貸壓力。

隨著放款週期縮短，成交也將加快，這一發展趨勢持續到年後，成交價格或將迎來上漲。

“撿筍”正當時，但各行政區的撿筍策略並不相同。

雖然西城和海淀的成交價都在下降，但是西城掛牌均價並沒有出現持續下降的趨勢，說明大多數業主的信心還比較足。

選擇買西城的話，可以選擇急於出售而降價的聚焦房源。

而海淀則是掛牌價和成交價都在下降，這個時候抄底海淀是好機會，可供選擇的房源會比較多，而且議價空間會比較大。