環球影城北，一片760.8畝的土地即將華麗變身！
八通網（bjbato)獲悉，近日，相關網站釋出關於北京城市副中心0306街FZX-0306-6001等地塊規劃綜合實施方案在市規自委網站公示。公示期限30天，從2021年11月30日至2021年12月29日。
△用地位置：北京市通州區梨園鎮，城市副中心03組團；
△用地四至：東至頤瑞中三街東側紅線，南至萬盛南街南側紅線，北至群芳中一街和群芳中二街北側紅線，西至群芳東二路西側紅線；
△用地面積：約50.72公頃（最終指標以釘樁成果為準）；
△建築規模：地上建築規模約26.63萬平方米（最終指標以審定方案為準）。
可以說，這個地塊和剛開業的環球主題公園近在咫尺。有多近呢？直線距離300多米。清晰看到公園的燈光秀應該沒問題。
50.72公頃相當於761畝的土地面積，不含道路，規劃面積共計32.51公頃。
根據規劃控制表顯示，其中包括：公園綠地12.94公頃、戰略留白6.8公頃、二類居住用地3.56公頃、其他類多功能用地3.59公頃、文化設施、社群綜合服務、機構養老（含郵政所）、殘疾人福利設施、加油加氣站等5.62公頃。
一個全新的社群未來將在這裡建成。這裡公園綠地佔比很大，建築除加油站外，分別是30米和36米，沒有超高建築，可以預見社群環境、便利程度都不錯。
從圖上看，這裡以空地為主，有零星建築待拆除。
據小編了解，這個地塊之前就曾釋出過公示，正是東小馬土地一級開發區域！
今年8月，北京通州文化旅遊區D1地塊土地一級開發專案徵地補償安置方案公告發布，涉及梨園鎮2村376畝土地，補償8148萬，安置農業人口55名。
高樓金村
擬徵收土地範圍：東至頤瑞西路，西至玉橋西路，南至通州曹園中街，北至薈萃南大街
該專案擬徵收梨園鎮高樓金村農村集體土地22.0263公頃（330.39畝）。其中住宅用地5.28畝。
徵地補償費（土地補償費和人員安置費）標準為276.1174萬元/公頃，總計人民幣6081.8447萬元。
安置農業人口30名，其中勞動力20名，採取社會保險進行安置，超轉人員7名。
東小馬莊
擬徵收土地範圍：東至頤瑞西路，西至玉橋西路，南至通州曹園中街，北至薈萃南大街
該專案擬徵收梨園鎮東小馬莊村農村集體土地3.0674公頃（46.01畝）。
徵地補償費（土地補償費和人員安置費）標準為44.90萬元/畝，總計人民幣2065.972萬元。
安置農業人口25名，其中勞動力15名，採取社會保險進行安置，超轉人員7名。
大致位於以下位置。也就是環球主題公園北部區域。
前不久還發布了北京通州文化旅遊區C1地塊土地一級開發專案徵地公告，涉及東小馬、曹園、大馬莊、魏家墳4個村，309畝，補償金1.7億。
這麼看，未來這些村域地塊將統一開發，成為商業、酒店、餐飲、文娛等於一身的文娛產業創意區。
▌說明：本文由通州八通網整理釋出，未經允許請勿轉載！
▌來源：北京自然資源規劃
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