大家好，我是一休，北京地產行業的一名深耕者，擅長多盤硬槓+深度測評+硬核爆料，堅持原創輸出，只想說點實話。
大家好，我是一休。
最近問南城專案的朋友較多，西山金茂府、熙悅晴翠、未來雲城、德賢華府都有問到，一休對這幾個盤算是摸透了，優缺點很清楚，近期會寫幾篇文章。想要更具體的分析建議，可留言。
西山金茂府的售樓處沒放在實際位置，而是在附近的一處產業園區中。一則環境好點，二則能截留一些去熙悅晴翠的客戶。
不同樓盤間的競爭就是這麼的簡單粗暴，你懂的。
售樓處人氣較旺，已經開盤，單價5.1萬起，宣傳口徑去化131套，實際可能未到。
90㎡三居暫時售罄是很正常的，只是開了三棟樓，一共才17套，90㎡的是120㎡的頂層變異戶型。
大家先熟悉一下樓盤基本資料，宣傳價格5.5-6萬。主力戶型120、140、160㎡，都是四居。
專案一共990戶，32棟樓。由南北兩地塊組成，分期開盤。
目前在售的是北區，12棟樓，160㎡暫未開放。
因為容積率只有1.4，甚至比很多疊拼別墅的密度還低。金茂做了6層純洋房設計，3.05米層高（除了部分頂層有斜坡頂），全部一梯兩戶，南北通透，簡單幹脆。
印象中，西山金茂府是北京容積率最低的、得房率最高的府系產品。是不是驚呆了？別高興太早，凡事有利就有弊。
地段位置先不發表意見了，我會再專門寫一篇測評。
專案最大賣點在於品牌，金茂憑藉金茂府這一產品線，技壓群雄，收穫眾多狂熱粉絲客戶。民企的產品力，央企的背景。
西山金茂府是北京第八座金茂府，缺點我在微博上也沒少吐槽，我會統一放在之後的測評文章中。
前幾年能與金茂府這麼成功的產品線相抗衡的，也就只有融創的壹號院系列。
120㎡四居，展示樣板間。
入戶玄關是有的，儲物功能還可以。但入戶門降標了，全線取消了裝甲子母門，可惜。
門口的掛鉤，沒啥吹的了，去年還算是個小細節優點，現在很多民企開發商都這麼弄了。
120㎡的客廳餐廳，這戶型是南向三面寬。陽臺依然沒有，有陽臺的新盤非常少。
主臥套房，西山金茂府所有南向的臥室都送了飄窗，提高了實際得房率。
次臥面積略小，窗牆比不錯，所以採光倒是還好。
北向三間屋子，倆次臥，中間是U型廚房。
客衛，不僅是三分離，洗手檯還是外接的，很實用。
做的是中間戶120㎡，客衛明衛，主臥套房是暗衛。邊戶的話全部明衛，朝東或者朝西開窗，很友好。
120㎡戶型，北向三個窗戶的排序。
看過了展示樣板間，咱們再看看實際交付的120㎡樣板間吧。
粉絲問：有賣家秀和買家秀的感覺？
其實還好，因為西山金茂府是精裝修交付，並非很多朝陽專案的產業化簡裝，差異其實並不大。
U型廚房，24小時淨水和熱水，預留了雙開門冰箱的位置。
所見即所得。
電視背景牆也是有的，裝標較高，客廳窗戶離地高度一般。
注意看地上那兩條出風口，是可以防霾防PM2.5的新風系統，地面送風，頂部排風。
之前的金茂主要宣傳“五恆”，這次沒有特別宣傳，而是突出十二大科技。
恆溫恆溼這些功能還是帶的，這專案也是依靠地源熱泵和毛細血管網來調節溫度的，所以沒有地暖，也沒有空調。
外行看熱鬧，內行看門道。吉博力同層排水，一休給好評。
上圖中的左側是同層排水和主流穿層排水的區別，噪音低，細菌滋生少，也更美觀。
金茂這次攜手華為共同打造的智慧家居系統，很落地。
160㎡展示樣板間，這是餐廳和客廳。
四面寬朝南，樣板間把餐廳區弄得偏小。
挨著主臥的南向次臥改為了書房，建議購房者可以保留這種設計，通透性增加不少，房子更顯大，彌補了過道較多的缺點。
站在客廳往北看，廚房很大。
做飯時的景觀不錯，心情會不錯。緊挨著廚房，有一個家政間，帶窗戶的那種，但我忘拍了。
主臥套房，南北通透的。
主臥套房的衛生間，但這梳妝檯的位置屬實尷尬，建議業主們改一下。
三層雙中空，Low-E玻璃，這都是標配了，沒啥好說的，窗戶的內開內倒功能金茂府必然也有。
施工工藝展示。
物料品牌展示。
還是那句話：買房是大事，每家情況不同，同一個樓盤適配性也差異很大。一休不想隨便敷衍兩句，不做批次化生產，想深入聊聊或想薅羊毛的，歡迎。
