今年的樓市環境用一個字總結就是“冷”，除了年初釋放了一部分積壓的樓市需求後，無論是全國房地產的開發量，還是銷售量都持續走低，就連往年一項火熱的金九銀十都雙雙以寒冬收場。這種走勢也給了一些主張房價會繼續走低的人機會，鼓吹讓大家別買房，但樓市真的會繼續冷淡下去嗎？
我想說，剛需們可能要失望了，樓市反彈將至，2021年之後，房價或將會重新回溫，因為4個訊號已經出現了：
第一，生育率有望上漲
我國老百姓買房的主要動力就是結婚和生育，今年除了放開了三胎生育之外，很多城市爭相配套出臺了相關福利政策，從產假和育兒假方面，河南和海南的女性最長的產假達到190天，最短是江蘇和天津，但也在128天左右，均超過100天，男性還有陪產假，在15~30天之間，孩子3歲以前每年還增設了10天~15天的育兒假。從補貼方面來說，四川省攀枝花對生育二、三孩家庭每月每孩發500元補貼；廣東推出試管嬰兒保險，最高給付53888元；甘肅省臨澤縣對於暫未生育的家庭來說，生育三孩後獲補貼總額至多可超10萬。多城市對三孩生育費用納入醫保保障，共濟賬戶負擔越多，家庭壓力越少，從根源上大大緩解了生育壓力，那省下的錢就能用來買房，這些福利政策有助於刺激更多人結婚和生育，樓市的人口紅利或將持續增大。
第二，房企融資回暖
10月份，央行個人住房貸款餘額增加3481億元，較9月多增1013億元。房地產開發貸款投放也大幅增長，11月上旬各行房地產貸款投放力度進一步加大。11月份房企融資結束三連降，融資水平達到10月份的169.2%，除了已經得到的融資，11月已有超過300億元的房地產企業債務融資工具獲准註冊。融資視窗期將至，房企將獲得更多週轉資金，以價換量的必要性降低，大家在買房時，房企能夠拿出的優惠將越來越小。
第三，限跌令
今年已經有20多個城市出臺了限跌令，國家堅持讓房價走穩定路線，其他城市出臺這一政策也將是大機率事件，那些房價下跌過快貨過低的區域，繼續出臺限跌令的可能性將更高。
第四，人民存款底氣充足
根據《中國統計年鑑2021》統計顯示，截至2020年末，我國45個重點城市中住戶存款餘額超萬億元的達到12個，其中北京住戶存款餘額位居第一，存款餘額超過4萬億元。2020年共有北京、上海、杭州、瀋陽、廣州、太原、天津、深圳、大連、南通、南京等11個城市居民人均存款超過10萬元。大家暫停買房，選擇觀望，就是認為房價會繼續下降，早買房是吃虧，但隨著樓市回溫下，繼續觀望只會讓自己多花錢，有需求、存款充足、想買房的人會逐漸增加，有需求量的刺激，房價回溫只是短時間的事了。
看到這裡，可能會有人不甘心，想不通為什麼中國的房價就是不能大降，還很容易反彈呢？究其原因，剛需應當看清1個現實，那就是中國房地產有極高的不可代替性，從以前開始，結婚的家庭就需要男方準備房子，中國人把房子作為家的代表，而從孩子的角度來說，到了入學年齡，需要有房落戶才能上學；從各行業來說，房地產關聯著建造，家電，裝修，原材料，布藝傢俬、金融、物業管理等等無數行業，房價下降越多，這些行業都將跟著減少收益，部分企業將撐不住倒閉，失業人口也將跟著增加，一損俱損。面臨的問題就是城市經濟發展緩慢，倒退，這是所有人都承受不了的，在沒有新的，高密集性的行業代替房地產出現之前，房價是不可能、也不能被允許大跌的！
