有很多人說，投資客多的小區不能買，要我說，真不一定。
首先給出一個結論。
投資客多會影響一個樓盤的短期房價漲跌，但不會影響長期的房價走勢。
短期來講，一個樓盤的房價是由最便宜那套房子決定的，只要有人低價拋售，你就無法高價賣出，如果低價拋售的多了，短期內整個樓盤的房價一定會受到重大影響。這個“短期”，最少也是兩年，由北京的二手房交易稅費制約。
長期來看，等他們的貨出的差不多，價格還是由片區和城市決定，終將回歸價值。
說說投資客對小區的正面作用。
投資客多，證明看好這個片區和小區的後勁，小區的流動性就強，流動性強，後來入場人的整體資金實力就大於前業主，買家的素質相對就高一些；反之自住多的小區，流動性就差一些，接盤的人少，房價上漲就乏力。
況且投資客多的小區，慢慢有可能會發展為自住多的，比方說西城妖盤“榮豐2008”；自住多的，住著住著也可能會變成只能收租的投資小區，例如朝陽媒體村的天暢園。
從這個角度看，投資客多的小區不一定不好，自住多的小區不一定好。
所以，我們在討論任何有關房產的問題時，千萬不能只從一個維度去思考。
