業主們面對收房驗房的問題，知道該怎麼做嗎？這裡整理了一些實用的驗房七大要點分享給大家！
1、核對合同面積
確認實際設施、品牌、數量是否與買賣合同上註明的設施、裝置的品牌、數量相符，是否有缺漏。確認售樓合同的附圖與實際是否一致、結構看起來是否和設計圖一樣，房屋面積是否經過房地產相關部門的實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：
檢視售房合同，通常與實際測量面積誤差在5%之內的，不予考慮，誤差超過5%的，以雙方簽訂的合同賠償約定為準。
2、榔頭輕敲聽聲音
用小榔頭（驗樓棒），輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，這個行為主要用於驗收房子牆體與地面是否存在空鼓。若聽到“空空”的聲音，表示各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸正常。
【提示】：
如有空鼓，一定要讓物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易造成瓷磚空鼓、脫落、牆體開裂等情況，後期維修更麻煩。
3、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別要檢視牆體是否存在水跡，比如頂面、外牆等地方，如有的話，請儘快查明原因。
【提示】：
其次還要檢查下水管接頭是否存在漏水的情況，如有一定要讓物業人員儘快修復否則後期出現漏水情況很難修復，可能影響鄰里關係
4、用捲尺測層高
自備5米捲尺用5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同約定的相符。
5、拉斷電閘看分路（精裝房）
拉斷電閘後檢視戶內是否完全斷電，還要分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開關是否靈活，看門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽一下隔音效果，同時也瞭解它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛生間的門必須離地面預留1.5釐米。
7、查下水看漏堵
用塑膠袋、沙子、塑膠盆驗收下水情況：
先用面盆盛水，再向各個下水處（臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等）灌水，基本是每個下水口灌入兩盆的水左右，應該可以聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
【提示】：
做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出的下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑膠袋罩住水口，再加以捆實；而像地漏等下水口需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
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