在購買二手房的過程當中，很多朋友可能都聽到過，中介告訴你這套房子是滿二唯一，或者這一套房子是滿5唯一有很多的優勢。

其實啊，中介口中的房子滿二唯一和滿5唯一，指的是產權和房產的持有人的房產套數問題。

那麼就很明顯了，房屋的滿二唯一是指你買的這一套二手房已經滿了兩年，也就是從獲得不動產證開始或者契稅票出票日開始計算，房屋已經滿了兩年時間，而且是業主唯一的一套房子。

而二手房的滿5唯一就是你所看的這一套二手房已經滿了5年，也就是從業主獲得不動產證開始或契稅票出票日開始計算，房屋已經滿了5年，而且也是業主唯一的一套房子。

所以從表面上來看，他們只是在房屋的樓齡上有著三年的區分，也正是因為這三年的區分，所以在購買的過程當中優勢就不一樣了。

1，滿二唯一的房子有哪些具體的優勢？

如果你所購買的二手房是滿二唯一的，那麼它的優勢也是非常明顯的。

也就是你所購買的這套滿二唯一的房子，在房產局過戶的過程當中是可以免去增值稅的，只需要繳納對應的個稅和契稅。

而一般情況下，增值稅的稅率是按照房屋總價的5.6%來徵收的，如果你購買的房子是100萬沒有滿二唯一，那就需要多繳納5.6萬元的增值費。

所以啊，選擇滿二唯一的房子購買，我們可以省下5.6萬元的增值費用，對購房者來說也是一大優勢，它節約了一大筆的購房成本。

這也是為什麼，我一直建議大家儘量選擇二手房滿足兩年的房子購買，沒滿兩年的儘量都不要看，免得浪費自己的時間。

2，滿5唯一的房子有哪些優勢？

如果你看的二手房已經滿了5年，而且是業主唯一的房子，那麼它的優勢就更為的明顯了。

在購買的過程當中，我們不僅可以省下5.6%的房屋總額增值稅，而且還可以省下個稅。

因為滿5唯一的房子在交易的過程當中國家是免徵收個稅的，是不需要繳納個稅的。

而一般的個稅繳納比例都是按照房屋總價的1%，如果你買的房子是100萬，那麼就可以省下1萬元的個稅。

同時你還省下了5.6萬元的增值稅，一共可以節約6.6萬元的費用，特別的划算。

所以在整個二手房市場上，唯一的二手房是特別受歡迎的，一般情況下很多購房人都喜歡買這類房子。