隨著越來越多的人承擔危險的債務水平，澳大利亞儲備銀行（RBA）向全國的房主發出令人不寒而慄的警告，敦促大家要準為抵押貸款準備好“緩衝”。
澳大利亞銀行監管機構的官方資料顯示，近四分之一的新增貸款申請人欠銀行的錢至少是他們收入的6倍。考慮到澳大利亞住宅的中位價現在是698170澳元，中等收入者將很難償還貸款。
即使交了20%的首付，一名年薪90329澳元、抵押貸款額度為558536澳元的全職員工的債務收入比為6.2，這在澳大利亞監管局（APRA）眼中屬於“相當危險”。
週二釋出的資料顯示，截至今年9月30日的3個月內，有23.8%的新借款人屬於這一情況，高於12個月前的16.3%和上一季度的21.9%，其主要原因是大量買家利用低利率追漲樓價。
雖然澳聯儲將現金利率維持在0.1%的歷史低位，並且預計會持續到2023年底不變，甚至會到2024 年，但行長Philip Lowe仍對借款人發出了警告。
Lowe博士說：“在利率處於歷史低位的情況下，維持貸款標準以及借款人擁有足夠的緩衝非常重要。”
RateCity的研究主管Sally Tindall則指出，“與進入過熱的房地產市場時他們的收入相比，澳大利亞人承擔的債務水平是越來越高。”
她強調：“創紀錄的低利率使澳大利亞人能夠比以往任何時候從銀行借出更多的錢來。”
“然而當利率開始上升時，那些承擔高風險債務的人可能會發現平衡每月的收支將會非常困難。”
隨著債務相對於收入的上升，APR的資料顯示，低存款貸款的比例有所下降，從去年9月的10.4%降到今年的7.5%，與首次購房者的比例下降相呼應。
Lowe博士表示房地產市場近期似乎有所降溫，他在宣告中提到“（房價）的漲幅在最近幾個月有所放緩”。
困擾房主的另一個問題是澳元貶值，特別是由於其對通貨膨脹（商品和服務成本增加）的影響。因為澳元走弱意味著我們必須為進口商品支付更多的錢，也就是說日常用品的成本也會大幅增加。
這反過來會促使RBA提高現金利率。Capital Economics的Marcel Thieliant表示，市場預計最早在明年7 月加息，到2023年底加息1.75個百分點。
如果發生這種情況，幾乎可以肯定各大銀行都會跟進，同時銀行會將增加的成本轉嫁給抵押貸款者。
值得注意的是，銀行將開始提高固定住房貸款利率，Westpac、CBA、NAB 和 ANZ 等銀行已經這樣做了。
編譯：德里克
來源：news.com.au
