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為什麼越來越多人不買二手房了?5個原因一針見血,確實很糟心

進入下半年以來,二手房市場遇冷明顯,根據多家機構公佈的資料,一線城市10月份的二手房網籤量出現集體下降,其中,北京二手房住宅網籤9340套,同比下調53.4%;廣州市含自行交易的二手住宅網籤為5253宗,同比下降下降50.91%;深圳二手房成交量已經降至近10年的新低。各地二手房交易資料比新房更加慘淡,為何現在越來越多人不買二手房了?過來人說了5個原因,確實很糟心:

為什麼越來越多人不買二手房了?5個原因一針見血,確實很糟心

第一,二手房入手成本高

房東對房產交易市場缺乏準確的定位,在掛牌出售二手房時,會把裝修,傢俱,家電等等成本計算到房屋售價中,而今年房企受三道紅線和五檔貸款集中管控,企業資金週轉面臨考驗,多數房企選擇降價回血,導致新房和二手房價格形成明顯倒掛。二手房本身價格高,在交易過程中,買家還需支付多種稅費,比如,房產證不滿2年或者5年,需要繳納房價5.3%的增值稅;房子不滿五唯一需要繳納1%的個稅;還需要繳納1%-2%的契稅,以及2%的中介費,還有不等額的貸款服務費,評估費,房產證辦理費,公證費等等費用,這些成本都需要一次性支付,所以,購買二手房對購房者的資金門檻要求更高。

為什麼越來越多人不買二手房了?5個原因一針見血,確實很糟心

第二,二手房交易流程繁瑣

新房是個人和企業之間交易,每一步流程都有規章可循,交易安全性有保障,但二手房是個人和個人之間的交易,房東受行政機構的約束力較弱,萬一房東一房多賣、捲款跑路,或者買房之前沒有做產調,交錢後房產被抵押或者查封,買家的血汗錢將要面臨打水漂的風險;還有一些消費者為了節省中介費,透過大中介公司看房,小中介公司成交,最終很可能聰明反被聰明誤,大中介的優勢並非是可以預防風險,而是對風險有一定的賠付能力,只要繳納一筆保證金,一旦遇到房東捲款跑路的情況,大中介公司可以先行墊付消費者的損失,並全力追回損失的錢財。而二手房交易的高風險和流程的繁瑣性,也勸退了大批的購房者。

為什麼越來越多人不買二手房了?5個原因一針見血,確實很糟心

第三,二手房質量問題頻發

新房交付後,還有2-5年的質保期,期間房子存在質量問題,可以找開發商或物業免費維修。但二手房沒有售後,一經出售概不負責,房東在倒賣二手房時,還會故意隱瞞,或者透過裝修掩蓋房屋的質量缺陷,如果新房東入住後,因為漏水等原因,給自己和鄰居造成經濟損失,一切後果都由買家承擔;如果買了高齡二手房,裝修風格落後,水電管道老化,安全隱患多,業主想要住得安心,還需要重新裝修,成本比裝修一套新房還高,正是因為如此,聰明的購房者不會輕易買二手房。

為什麼越來越多人不買二手房了?5個原因一針見血,確實很糟心

第四,住房需求趨於飽和

2018年之前的搶房潮已經透支了大量的消費需求,根據央行釋出的城鎮居民資產負債情況報告,我國戶均擁有住房1.5套!目前國家已經在透過房地產稅調節住房資源分配不均衡的問題,空置房將逐漸被擠向市場,房地產市場的供需關係將會迎來根本性變化,供應增加,而投資性需求減少,二手房的消費市場必然會萎縮。

為什麼越來越多人不買二手房了?5個原因一針見血,確實很糟心

第五,二手房貸款難度高

今年央行為各大銀行的個人住房貸款佔比設定了上限,部分樓市熱點城市由於上半年銷售火熱,提前透支了貸款額度,部分房貸額度供應不足的銀行,選擇提高二手房貸款門檻或者停止向二手房發放貸款,也間接降低了二手房的成交量。

分類: 遊戲
時間: 2021-12-09

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