有很多人跟我說現在的房子能不能買，買了怕跌，不買怕漲，那房價到底是漲還是跌呢？中國為啥能在短短十幾年時間就能趕上發達國家幾十年甚至上百年的發展呢？
一個根本的原因就是土地財政，土地財政的背後是政府，政府給咱老百姓提供各種公共服務設施，那也需要大把的錢，一條路，一座橋，醫院、學校等等，這些不可能從天上掉下來。從1994年開始，中央啟用非稅之後，那麼地方財政的收入大幅縮減，但是財政的支出卻沒有變，所以當時作為交換條件，中央明確規定了土地的收入歸地方政府所有，這樣地方財政透過賣地換取資金，投入到城市的公共服務建設當中，取之於民，用之於民，這樣就解決啦財政的問題，那麼咱們老百姓那點錢就喜歡存起來呀，那怎麼才能讓老百姓心甘情願把錢拿出來給地方政府發展經濟呢？
這個時候地方政府規劃了一批新區把70年的土地使用權以拍賣的形式賣給開發商，然後開發商從哪裡弄錢呢？從銀行去借，銀行就是把不願花錢的人的錢借給願意花錢的人來盈利，這樣銀行就把老百姓存的錢借給了開發商，開發商利用這筆錢一部分買了地，剩下的電腦房最後再賣給老百姓。這樣你就明白了，為什麼建築成本都差不多，大城市的房子的價格和小城市的差別那麼大呢？根本就是在地價上，小城市的地價成本占房子總價1/3，大城市佔到3/4，所以你看到的房子本身在長，其實是地價在上漲，或者說地段，你周圍的公共設施改善了，比如說你周圍多了一個商場、醫院、學校、地鐵等等，房地產的核心功能是啥？
是增加財政，穩定經濟，城市要發展所以肯定會持續進行下去，除非這個功能衰竭，或者被其他的替代，否則樓市肯定會一直繁榮下去。但是有人說房地產繁榮，誰是第一受害者呢？誰是第一受益者呢？
地方政府和咱老百姓肯定是受益者，那麼這樣的情況下，地方政府沒錢怎麼做一些基本的服務建設呢？那又有人說了，國家不是一直做宏觀調控啊。其實宏觀調控的目的不是讓房子下跌，而是讓房價也別長那麼快，確保經濟平穩的執行，別把貧富差距拉的那麼大，因為房價牽扯的上下游產業，這個部門實在太多了。所以說你個人賺不到錢，其實就是對這個世界認知的變現，你覺得房子還會跌價嗎？
