作者：網慧驗房
無論精裝還是毛坯，收房或裝修時會出現各種質量問題，很多業主不注重驗收環節，後期出了大亂，一大堆質量問題，必然得多花錢進行裝修。今天分享幾點驗房師在住宅查驗期間的常見問題。
一、門窗問題
關於門窗破損、汙染、窗扇閉合不嚴等細小可見的問題就不說了，下面主要分享一下其它門窗質量問題。
1. 外牆窗戶框與牆體未打結構膠，窗框與牆密封膠打膠不嚴密，這些問題關乎窗戶的牢固性和嚴密性，容易透風滲水等。另外窗框周邊的密封膠一定要均勻飽滿，壓條與型材的接縫處要無明顯的縫隙。
2. 窗戶未留洩水孔或其孔徑偏小、堵塞，不能及時排出，造成槽內積水，窗框腐蝕，積水直接滲入窗臺室內。
3. 檢查窗戶防水線，如窗臺是否有倒坡，窗外上簷有無設定滴水線或鷹嘴。
4. 入戶門、室內門除了外觀和功能性驗收外，檢查門框的垂直度範圍，一般門框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，室內門與地面縫隙一般為5-8mm。門框偏差過多，會影響日常使用。
二、各類接縫處的縫隙問題
收房時室內裝飾面會或多或少存在一些縫隙，相比表面性呈現出來的縫隙，各類接縫處的縫隙更容易忽略，隱患大。
比如石膏板隔牆與原有牆體接縫處，鋼筋混凝土梁與空心磚接縫處，施工孔洞處，不同材料交界處，管道拼接處等等，受環境、施工等外力作用影響，會出現深淺不一的縫隙。嚴重的話，直接影響結構耐久性，後期入住有安全隱患。
對於這種情況，若無法做到施工過程的嚴格監督，建議在收房時一定請專業驗房師驗收，對縫隙部位採取加強補救，後期裝修也可邀請監理師輔助勘察交接。
三、電路區域性施工細節
交房前水電驗收非常重要，而線上路安裝方面，施工細節需要改進的部分很多。比如壁燈、鏡燈等臨時用電燈缺少地線，經常用電區預留插座線盒較少，部分牆線盒內鋼筋外露（未做絕緣處理），強弱電同槽，等電位連線不到位（衛生間等電位扁鐵）。
這些問題會影響後期用電便捷性和安全性，在裝修水電施工完畢後，要找個專業師傅針對性查驗，並對後期整改情況再次核查，確認完畢後再進行下一步施工。
