時隔三年半，西湖區留下的華元和莊又成交一套法拍房。
總價1713.7萬元，成交單價約40335元/㎡，重新整理了目前華元和莊的法拍單價記錄。
圖源：阿里法拍
華元和莊是城市中罕見的第一居所高檔排屋，位於西溪國家溼地公園之畔，園區依山傍水，環境優美，周邊配套繁華。
為應對“7090”政策，當時的開發商推出了大量三合一、四合一，甚至五合一的大戶型，而這套成交的法拍房是為數不多的非拆分戶型。
圖源：阿里法拍
華元和莊8幢3號是一套聯排中式排屋，建築面積約424.87㎡，地上三層，地下一層，有天有地有庭有院。
本次拍賣起拍價1412.7萬元，市場評估價2018.1萬元，摺合起拍單價約33250元/㎡。
圖源：阿里法拍
從公開照片可以看出，房屋外牆採用防水塗料，室內裝修工程目前已停工，地面水泥抹平，牆面塗料刷白（區域性水泥抹灰），整體使用與保養狀況一般。
此外，該房源還存在拖欠物業費共計64240.34元，後期的各種隱形成本和維護成本等，均由買受人自行解決。
昨天正式開拍前，很快就吸引了6位競買人報名，但無人出價。
結束拍賣前10分鐘，Z7687率先進場，隨後6位競買人展開了正面“火拼”，相互緊咬。
圖源：阿里法拍
直至競買出價達44次、延時38次，最終價格定格在1713.7萬元，摺合成交單價約40335元/㎡。
相較2018.1萬元的評估價，足足低了300多萬，相當於8.5折拿下。
有意思的是，Z7687也是最終競得者。
據統計，華元和莊7年來僅有7套“一本證”排屋上架法拍房市場，其中有4套經歷過流拍，2次高於評估價成交。
其中成交單價最高的一套為華元和莊20幢6號，建面約371.88㎡，成交單價約32671元/㎡。
而好找房資料顯示，11月20日華元和莊一套“一本證”排屋簽約，戶型建面約386.5㎡，單價約34411元/㎡。
所以，華元和莊8幢3號以約40335元/㎡單價成交，重新整理了該小區的房價記錄，也側面印證了稀缺排屋的資產價值。
近期，阿里拍賣平臺上還有幾套千萬級改善房值得關注：
圖源：阿里法拍
錢江新城板塊內的水岸帝景公寓2單元2901室正在競拍中，戶型建面約253.76㎡，起拍價約1392.64萬，市場評估價1740.8萬，摺合起拍單價5.49萬/㎡，對江景情有獨鍾的購房者，可以關注。
濱江的網紅公寓銀杏匯一套建面約203.75㎡的房源，12月19日將以“1元”起拍，市場評估價約1727.8萬，感興趣的購房者也可以去碰碰運氣。
