房屋購買型別：二手房
二手房的價格很大程度上取決於賣房人是否著急用錢，但不管哪種心態，快速拿到錢都是賣房人最想要的結果，故好的付款方式，對價格的影響很大。合理應用銀行的金融政策，有些便宜是國家給你的！
現階段二手房按揭貸款利率基本在6.1%-6.3%之間，貸款額度多數城市還受限。企業經營貸基本在3.87%-4.05%之間，抵押成數能達70%-80%之間。
操作如下：
第一步：找一家靠譜的金融過橋公司，現階段正常開門營業的金融公司，都不會是涉黑的，在這一波打黑中，還能營業的都是被梳理過多次的，大家不用擔心。一般資金過橋利息是每天千分之一點五，即1千元每天利息1.5塊，資金額度高或是週期長些的，可以做到1.2塊/天。一般10天起步，即前面10天按次數計算，用一天歸還也算10天，超過10天按天數。記住，過橋是不用抵押物的，等同於銀行的信用貸。大家不要認為利息高，其實信用卡利息是每天萬分之五，但是是複利計算，第二天就是（本金+前一天利息）*萬分之五，故短期過橋較划算；
第二步：找一家註冊時間至少超過半年以上的公司，有些流水最好。成為公司裡的股東，最少股份佔比10%以上。金融、房產、政券等行業以外的公司即可。如沒註冊過公司，找財務代辦公司找，約1000-1500元搞定；
第三步：找到合適的房源，最好業主急用錢，同時一次性付款有優惠的，這樣的業主價格好談，一般一次性付款比按揭付款差價在2%-10%；
第四步：透過過橋公司將目標房源的按揭款部分借出+自有首付款資金=一次性付款；
第五步：一般一次性付款購房出新產證的時間不超過3天，前提時不要代業主贖樓，週期太長，過橋利息會高，如業主價格談的足夠好，亦可；
第六步：透過銀行辦理企業經營貸，即用新買的房進行抵押貸款，貸出來的錢還過橋公司的借款。現階段企業經營貸，工行利率會偏低些，但審查手續會複雜些。其它銀行也有此類貸款，但各個銀行不一樣。工行目前執行的是10年期，先息後本。部分商業銀行執行的是前3年先息後本，後期要本息同還。先息後本的的意思是如你借了一百萬，每月只還一百萬的利息，而不用還本金，10年到期後一次性還本金，且隨時有錢隨時還，用多少算多少利息。而按揭購房每月不只還利息還要帶本金，兩者區別巨大。工行企業經營貸，提交資料到審批放款一般需要10天個工作日。因過橋資金是按自然日算，故工行審批一定放在週一提交，在下週二前後就可以搞定，如銀行內部有人，最快3-5天放款。
對比：
1. 企業經營貸不受銀行按揭套數限定，均按評估價的70%左右貸款，如買的價格較 好，評估時把裝修部分放大，可以貸到較好的成數。而正常按揭購房，必須按購房套數支付足額的成數；
2. 針對優質客戶利息只有正常按揭購房的60%，且先息後本，等同於10年內你的貸款資金一直在你手上應用，同時在手機APP上隨借隨還，用多少計算多少利息；
3. 大多數人不清楚的事項是過橋公司、銀行手續和找一家公司，其它這些只要你有能力買房，這些都是你瞭解後，正常理解範圍內的操作。法治社會，資訊差就可以省很多錢！
