北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
提問：
章哥，買房小白，昨天轉了七八個售樓處，懵了，順義的、大興的、房山的、亦莊的都去了，想過兩天再去昌平的看看，只是不知道該注意什麼，開發商有什麼套路？或者幹錯說怎麼才能買到好房子？請不吝賜教。
回答：
1、 這是在哪兒上班兒啊，能繞著全北京的看房。門頭溝的不去嗎，別光看南北東啊，西邊兒也看看唄。跟售樓處別說看過這麼多盤，要不人家不愛搭理你了，誰也不願意白忙活。
2、現在的開發商沒什麼套路了，價格被限死，在玩兒什麼套路的都沒意思了。怎麼都賣不上高價，費那勁幹嘛啊。所以基本都是常規手段，算不上套路。
首先就是區點陣圖，千萬別把這玩意兒當規劃圖，完全兩碼事兒。所有的區點陣圖比例全是混亂的，把對專案有利的拉近，不利的乾脆不畫了。也甭聽售樓員講規劃了，所有沒實現的都是鬼話。
看了區點陣圖就出門開車轉轉，自己體驗一下週邊的交通配套。地圖上的各種設施才全呢，開發商故意隱藏的垃圾場鐵道線墳地什麼的都有，還有看有沒有高架橋，自己體驗一下影響多大。
開發商著重宣傳的基本都是產業園區和地鐵，這最沒譜。地鐵站點說改就改，所有沒開工的都不能當真。園區就算是真的也一樣不大，等執行正常了指不定多少年之後呢。
3、 之後是沙盤，也別太當真，同樣是隱藏了不少東西。比如垃圾站變電室通風口什麼的，沙盤上肯定不會體現。這就要設計藍本看看，有的樓盤讓看，大多數都遮遮掩掩的。大的方面是不會錯的，這些小地方在選房的時候問清楚就行。
4、 再有就是樣板間，性質同樣差不多。人家的裝修可不是交付標準，和實際交房的兩碼事兒。說裝修標準5000的，其實能有2/3000就不錯了。人家這裝修標準不僅按照建面來收，而且也確實包括了公攤的裝修成本。這也沒什麼辦法，所有開發商都一樣，想買就得接受這條件。
另外看清楚傢俱的尺寸，別是定製的。現在的剛需房動不動就100平米能做出四居來，為了顯得寬敞，傢俱什麼的都會縮水。看房時帶把尺子，量量就行了，然後預估一下常規尺寸傢俱放進去會什麼樣。
如果還沒有樣板間就注意沙盤的具體尺寸，實際中的隔牆比亞克力厚多了，沒戶型圖上那麼寬敞。
5、 其他的沒什麼，質量和綠化什麼的就看開發商的良心了，沒辦法提前得知。再有就是如果分期開發的問清楚二期的樓座位置，免得將來遮擋。
基本也就這些了，北京的開發商算比較正規的，犯不上弄太多的貓兒膩。售樓處裡也都有不利因素公式，只不過有的會給放在隱蔽的地方，不問的話找不著。
僅供參考。
