年底二手房市場還能“暖”起來嗎？
根據統計10月北京二手房成交9340套，這是今年來首次月成交套數低於1萬套，雖然有10.1長假影響，但整體資料仍屬於今年低點。截止到11月25日本月成交約在9511套，最終成交預計在1萬2千套左右。
就目前的現狀看，個人判斷四季度的市場“暖”不起來了。在這種市場行情下，其實是相對入手的好時機，畢竟具有一定的溢價空間。不過要謹記佳爺的那句話：“多看、少動”。
本週的文章給大家介紹一個房源多，東部置業的熱門版塊——常營，二手房多的可以讓您好好“觀望”一陣子。
常營版塊中2000-2010年內的三個小區，柏林愛樂、永珍新天、北京新天地。談不上品質次新盤，但有電梯、有一定環境、物業，比“老破小”強，如果您預算夠不到朝青版塊。個人推薦粉絲們往東走一走，重點考慮常營這三個樓盤。
【柏林愛樂】
1.目前掛牌房源中100㎡左右的南北通透大兩居偏多，戶型類似於近段時間內的限競房90㎡三居，整體還不錯；
2.02-09年左右社群，談不上新，有電梯，板樓大窗戶，單元門禁基本處於關閉狀態，人車不分流；
3. 一至四期房源多，板樓、塔樓，38-200㎡開間到四居室，總價跨度大；
4.小區南側就是忠德學校、幼兒園，至少出門溜達幾步就可以到學校了。
【北京新天地】
1. 北京新天地共約27棟高層，戶型種類多、面積跨度大，尤其70㎡左右的一居室，如果您是2-3口人居住，可以重點考慮；
2. 在東區轉了一圈，整體的園林、小區質感來說還是相對可以的，個人比較喜歡；
3. 北京新天地距離地鐵1號線管莊站約1公里左右，步行方面個人認為會比6號線常營站更方便。
小區曾經因為停車問題有過維權，另外有業主爆料周邊有一些可能個人會在意的不利因素，大家判斷吧。
北京新天地+柏林愛樂，您如何評價？歡迎留言討論
常營版塊的缺點
1. 常營或是南側的管莊版塊，如果您買房是為孩子“shangxue”為主要目的，需要慎重；
2. 與通州北苑一樣，常營也在航道下，時長有飛機飛過，不過音量個人認為不算高，喜靜的粉絲需要注意，整體流通、價格並未受到該因素影響；
3. 高安屯的不利因素，粉絲們需要自己衡量影響吧，畢竟一些區域會面臨這個問題，不過這幾年粉絲提及的並不多。
常營版塊的優點
1. 最核心的優勢“交易量大、流通非常不錯”，不用擔心“砸手裡”，保值情況尚可。交通、配套成熟等是影響流通的一方面，另外整個版塊的房源非常多，如柏林愛樂共四期，6000多戶。
2.配套成熟，龍湖北京長楹天街、常營公園、常營體育公園等；交通便捷，地鐵6號線常營、黃渠或地鐵1號線管莊站（雙會橋下的堵車有點出名）。
總結：常營版塊的代表二手房小區流通非常不錯，剛需、剛改家庭，在國貿、大望路或通州商圈工作，北京新天地70㎡的一居（可改兩居）總價400萬+，柏林愛樂100㎡的大兩居室，總價500-600萬之間，值得考慮。
