前言：

在過去的二十多年時間裡，房價總體都是上漲的趨勢，只有偶爾的時間段，房價有小幅度的回撥。

雖然房價一直在上漲，但是，不同型別的房產，上漲的幅度也是不同的，特別是從2016年之後，房產升值空間的分化，更加的明顯了，未來，很多房產不僅僅不會升值，還會貶值。

下面羅列一份不值得購買的房產清單，值得收藏起來：

第一，三四線及以下的大多數城市的房產，都是沒有投資價值的，除了自住可以買，多餘的一套房子都沒有持有的必要，城市的等級越低，越不能買。

第二，商鋪，公寓，寫字樓等等商業性質的房產，此類的房產已經全面過剩，包括北上廣深等等一線，等級越低的城市，這些商業性質的房產，就越過剩，就越是不值得購買了。

第三，小產權房，小產權房一直都不是好的投資性房產，並且，也是不受保護的交易，不管是房屋質量，房屋確權，居住等等，等存在較大的風險。

第四，距離城市主城區較遠的新區房產，大多數城市的新區，特別距離主城區較遠的新區，都很難發展起來，這些發展不起來新區的樓盤，後期幾乎都是鬼城的集中地，因為發展不起了，配套也跟不上，到時候，即賣不掉，也租不掉，更不適合自住。

第五，沒有學區的老破舊。這幾年很多城市的房價都在大幅度上漲，但是，沒有學區的老破舊的房子，房價上漲幅度很小，甚至，還有很多老破舊的房子，不但沒有升值，還貶值了。

第六，文旅地產，養老地產。幾乎所有的文旅地產和養老地產都不能買，特別是小城市的文旅地產，例如乳山的文旅地產，降價50%，都賣不掉，只有少數經濟發達的大城市的文旅地產和養老地產具有一定的價值，不過，這些大城市的文旅地產和養老地產升值，也不是依靠旅遊和養老升值的，主因還是城市本身帶來的房產升值。

第七，房價很便宜的法拍房。法拍房的價格一般都會低於市場價30%左右，價格確實便宜，如果對房產懂得不多，很容易買到有問題的房子，例如長期的租賃合同，例如佔用等等。

總結：

樓市分化會越來越明顯，很多房產都不能買，以上就是總結的一些比較齊全的不值得購買的房產清單。

未來買房，需要多加分析和學習，不管是剛需購房還是投資購房，都需要最合適自己的買房方案。

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