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各類特殊房屋的上市交易條件

夠買二手房,需瞭解的資訊有很多,產權性質應該是首先要了解清楚的,否則好不容易看中一套心儀的房子,結果產權性質沒變,或可售時間沒到,合同籤不了。

根據房屋產權性質,歸納成以下十種情況。

1. 房改房:產權所有人年滿35週歲或產權人已婚(含離異或喪偶)或購房滿5年。

注:部隊房改房現暫停上市交易。

2. 經濟適用住房:購房滿5年後補交土地收益等價款;購房滿5年時間以原購房合同簽訂時間(即納稅義務發生時間)為準。

3. 解困房:以《契證》立契時間起算,滿10年可按房改房上市交易標準出售,需交土地出讓金。

4. 安居房:根據買入單價判斷按照房改房或經濟適用房相關政策上市交易。

5. 查封凍結的房產:被查封或凍結的房屋,需解封、解凍。

6. 準拆遷房屋:產權人向房管、不動產部門提出申請,房管、不動產部門通過後購買人可一次性付款購買。

7. 人才補貼房:享受人才補貼購買的房屋,需滿足各區上市交易年限要求,如不滿足年限要求則需按各區要求退還相應補貼並開具上市證明。

8. 購房落戶的房屋:辦理了購房落戶的房屋,需落戶後滿3年。

9. 人才優先購房:在本市以各層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房,需取得不動產證滿5年。

10. 新建商品房限售:搖號中籤率低於10%的新建商品房購入後出售,需取得不動產證滿5年。

分類: 數碼
時間: 2021-12-06

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