現在中國人們普遍都對於房價的漲與跌有著相當大的關注，而導致這樣一件事情的原因主要還是在於中國的房價一直以來上漲的都比較快，已經超出了人們正常能夠購買的能力，外加上人們不買房子也是一件不可以的事，這就導致了人們普遍都比較關注這方面。
雖然說現在大家也可以暫時透過租房居住的方式，來暫時滿足自己的居住需求，但是在中國的這樣一個社會大環境之下，我們是絕對不可能以租房這樣一種方式來住一輩子的，這不僅僅會影響到我們的生活水準，同時也會讓我們未來的婚姻和其他方面受影響。所以在一個大體的環境之下，人們一般都會考慮購買一個屬於自己的房屋。
一、購買二手房
但是房屋也是區分新房還有二手房這兩種的，在有一些情況之下，新房和二手房之間的品質差別其實也並不是很大，但是新房的價格總體來說都要比二手房稍微高那麼一些。同時在我們購買新房的這樣一個過程當中，大家所付出的金錢不僅僅會更多，同時後續我們的裝修以及傢俱費用方面，也是一筆完全不小的開支。
有一些開發商本身可能因為資質不足，也有可能會在開發的過程當中直接跑路，這都是買新房所存在的一些風險。也就是在這樣一個情況之下，為了能夠儘可能的減少自己的經濟負擔，同時也是想讓自己快一點有一個房子可住，很多人們就紛紛選擇去購買了二手房屋。
二手房不僅僅從價格上來說要更加便宜一些，後續的費用也能省出不少，甚至可以直接拎包入住，這些都是二手房所存在的那樣一些優點，而正是因為這些優點，也就有很多人選擇了這種房子。但是在我們購買二手房的這樣一個過程當中，也並不是完全沒有任何風險的。
首先在二手房的買賣過程當中，買家和賣家兩邊都是互不相識的，買家如果提前支付了相關的款項的話，碰上那種賣家完全不配合我們過戶的行為，那麼我們可真就碰見麻煩了。可別以為這樣一種事情只是在生活當中的一些特殊個例，每年都有很多種類似的事件頻頻被爆出，除了這樣一方面以外，也有很多的買家一直拖欠著房款不去支付。
這些事情都是非常常見的，所以為了避免我們在生活中遇到問題，我們就得提前進行了解。大家可能就會好奇這樣一件事情，那就是在我們購買二手房屋的這樣一個過程當中，大家究竟應該先去支付相關的房屋款項，還是應該先去為這樣一個房屋辦理過戶登記呢？為了能夠保證我們的財產安全，我們就有必要提前瞭解這方面的事情。
二、保證利益的措施
首先在二手房交易的這樣一個過程當中，我們應該提前去確認和了解房屋的產權，究竟是不是清晰明瞭的，只有在瞭解了這些方面的問題以後，我們才能夠儘可能的避免後續生活當中所產生的矛盾和糾紛，也能避免我們遇見一些尷尬的事情。在確認房屋產權的程當中，我們首先就應該去仔細確認一下，這個房屋的產權究竟是不是屬於賣家的。
想要查詢到這樣一個事情的話，我們其實也可以去房屋交易中心查詢，或者是直接要求賣家提供相關的憑證，排除房屋為第三人佔有的可能性。其次，在我們瞭解到了房屋的產權以後，為了能夠儘可能的讓買家和賣家兩邊的利益都得到保障，我們也是需要去簽訂相關的購房合同的，同時也需要交納一筆定金，而在繳納了定金以後，買家和賣家雙方都不可以輕易的改變想法而違約。
在處理完了這樣一些事情以後，我們也應該專門去申請一筆相關的住房貸款，同時也要把房屋的首付款給繳納完畢。畢竟二手房的房屋價格雖然相比新房來說便宜一些，但也好歹有個幾十萬，所以辦理貸款也是很有必要的，大家也不能忽略這樣一個問題。
三、後續的流程
上面的三件事都辦理妥當以後，我們就應該去辦理相關的房產過戶流程，還有相關的抵押手續了，如果想要把這些事情辦理妥當的話，那麼房屋的買家和賣家都是得共同出力的，二者必須一起去相關的部門提交相關的申請和辦理手續。再把這樣一些流程都走完以後，我們就可以完成房屋的過戶流程。
同時房屋的中介公司，也可以把事先所支付的定金全部交還給賣家，而後面我們只需要進行相關的稅收流程辦理，到時候等買家拿到了房產證以後，也不應忘記去銀行辦理抵押手續。這些事情做完了之後，大家一般就可以靜靜的等待銀行的貸款到賬了，因為每一家銀行都有著各種各樣不同的現實情況，所以放貸的流程和速度也是各有不同的。
不過總體來說放貸的時間一般都在兩個月左右，銀行所下放的這樣一些貸款有可能會提前給賣家，所以我們就應該注意銀行的貸款是否到賬，到時候我們就記著每個月去還貸就可以了。
結語
上面的這些流程，大概就是我們在交易二手房屋的時候，所要經歷的步驟，假如我們目前擁有充足的資金，可以一次性的把這樣一些房屋的費用全部繳納完畢的話，那麼我們就可以省下不少的功夫，流程和時間也會縮短不少，還是非常方便的。
同時也是根據這樣一些流程，我們就可以大概瞭解到，二手房屋的交易過程當中，究竟是應該先交款還是先辦理房產登記，其實在二手房的買賣過程中，買家和賣家都得共同出力，才能夠促成這樣一筆交易的達成。如果任何一方都要把所有的事都做了的話，那這樣一筆交易肯定是有一些問題的，大家還是得稍微注意一點。
