買房對於大多數人來說，真的是傾盡了所有的財力，買過二手房的人都知道，二手房的買賣最重要的就是兩個步驟，一個是過戶，另一個就是付款，只有完成了過戶這個房子才是你的。
房屋產權是否明晰
買房子的時候，應該瞭解房屋有沒有共有人，如果有共有人，籤合同的時候，要和所以的共有人簽訂，部分共有人獨自處理共有財產，兩方簽訂的合同是無效的，在簽訂的時候，有可能還會存正在出租的情況，你一定要注意了，談好可以入住的時間，避免房子過戶之後不能及時的入住，買賣不破租賃，房屋買賣合同不能和先成立的租賃合同對抗，這一點很容易被大家忽略，後期引起不必要的麻煩。
物管費用是否拖欠
在簽訂合同之前，瞭解房屋的物業費，電費，暖氣，天然氣的費用有沒有欠款，如果你簽訂了合同之後，才知道原業主有欠款，你就要為此做出承擔，有一些中介的操作是不正規的，在二手房貸款時，買受人所支付的全部購房款都是從銀行騙貸出來，你以為自己佔了很大的便宜，但是如果被銀行發現，你就要承擔相應的責任。
福利房屋是否合法
我們還要了解要購買的房子，是不是經濟適用房，房改房，安居工程，福利性質的住房，因為這類房子在轉讓時有限制的，在土地性質，房屋權範圍上有國家的規定，避免買賣合同和國家的法律有衝突，一般單位的房屋分為兩種，一種是成本價的職工住房，並外一種是標準價的職工住房，在轉讓的時候都要繳納土地使用費，標準價的住房單位是有部分產權的，職工在轉讓時，單位可以優先購買，簽訂合同的時候避免侵犯單位的合法權益。
土地情況是否清晰
我們更應該知道，這個房子屬於劃撥還是出讓，劃撥的土地因為是無償使用，政府可以收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，對房屋有完整的權利，籤合同之前瞭解土地的使用年限，避免造成不公平的核算方式。
買房需謹慎，買二手房更如此，一定要多學，多看，多聽，以上是一些經驗的總結，大家在買房子的時候，可以作為參考，希望我能夠幫助到準備買房的你。
